DB11／T 2032-2022  工程建設(shè)項目多測合一技術(shù)規(guī)程(附條文說明)

4控制測量4.1一般規(guī)定4.1.1多測合一測繪事項的控制測量應(yīng)在北京市等級控制網(wǎng)或北京市CORS系統(tǒng)的基礎(chǔ)上布設(shè)。當(dāng)?shù)燃壙刂泣c密度不足時應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市測量規(guī)范》CJJ/T8的要求加密。4.1.2控制測量的等級應(yīng)根據(jù)各階段測繪事項要求的精度進行設(shè)計、確定。4.1.3新布設(shè)的控制點宜設(shè)立固定標(biāo)志，點位應(yīng)穩(wěn)固、利于保存。同一建設(shè)項目的不同階段宜使用相同的控制點。4.2平面控制測量4.2.1平面控制測量可采用電磁波測距導(dǎo)線測量或GNSSRTK測量等方法施測。4.2.2電磁波測距導(dǎo)線測量應(yīng)布設(shè)為附合導(dǎo)線或結(jié)點導(dǎo)線網(wǎng)，多測合一測繪事項中采用導(dǎo)線測量布設(shè)平面控制網(wǎng)應(yīng)符合下列規(guī)定：1導(dǎo)線或?qū)Ь�網(wǎng)的技術(shù)要求應(yīng)符合表4.2.2的規(guī)定；表4.2.2電磁波測距導(dǎo)線的技術(shù)規(guī)格附合長度平均邊長相對測回數(shù)測角中誤方位角導(dǎo)線等級kmm閉合差DJ6DJ2差”閉合差”二級2.42001/1000038±16Vn三級1.51201/60002112±24Vn1 :5000.980圖1:10001.81501/400020±40Vn根1:20003.0250注：n為測站數(shù)。2導(dǎo)線宜布設(shè)成直伸等邊形狀；3導(dǎo)線網(wǎng)中結(jié)點與高級點間或結(jié)點與結(jié)點間的導(dǎo)線長度不應(yīng)大于附合導(dǎo)線規(guī)定長度的0.7倍；4附合導(dǎo)線長度短于表4.2.2規(guī)定長度的1/3時，導(dǎo)線全長的絕對閉合差不應(yīng)大于130mm;5控制點稀少地區(qū)導(dǎo)線的總長和平均邊長可放寬至表4.2.2規(guī)定長度的1.5倍，但導(dǎo)線全長的絕對閉合差不應(yīng)大于260mm；6控制點稀少地區(qū)導(dǎo)線可同級附合一次；7地下工程導(dǎo)線應(yīng)在三級及以上導(dǎo)線的基礎(chǔ)上按圖根導(dǎo)線要求布設(shè)，測角中誤差和方位角閉合差可放寬至圖根導(dǎo)線規(guī)定值的1.5倍：8其他技術(shù)要求及布設(shè)更高等級的導(dǎo)線或?qū)Ь�網(wǎng)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市測量規(guī)范》CJJ/T8的規(guī)定。4.2.3采用GNSSBTK布設(shè)平面控制點可采用單基站BTK測量或網(wǎng)絡(luò)BTK兩種方法，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1采用GNSSRTK布設(shè)平面控制點的技術(shù)要求應(yīng)符合表4.2.3的規(guī)定；表4.2.3GNSSRTK平面測量技術(shù)要求相鄰點間點位中誤邊長相對流動站到單基準(zhǔn)等級差(mm)基準(zhǔn)站等級測回數(shù)距離(m)中誤差站間距離(km)5

流動站到單： 統(tǒng)的有效服務(wù)范圍內(nèi)。 2采用GNSSRTK布設(shè)控制點時控制點點位選擇、測前準(zhǔn)備、觀測要求、記錄要求等應(yīng) 符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《衛(wèi)星定位城市測量 技術(shù)規(guī)范》CJJ/T73的規(guī)定。

4.3.1高程控制測量可采用水準(zhǔn)測量、電磁波測距三角高程測量和GNSS高程測量等方法施 如。 4.3.2多測合一測繪事項中的水準(zhǔn)測量宜布設(shè)成附合線路，一般包括四等水準(zhǔn)測量、建設(shè)工 程施工臨時水準(zhǔn)點測量、圖根水準(zhǔn)測量隧道標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范范本，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1四等水準(zhǔn)測量應(yīng)起閉于四等及以上控制點，觀測及技術(shù)要求應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城 市測量規(guī)范》CJJ/T8的規(guī)定； 新工臨時水連上洲是圖相水準(zhǔn)涮具

2施工臨時水準(zhǔn)點測量、圖根水準(zhǔn)測量技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合表4.3.2的規(guī)定：

表4.3.2水準(zhǔn)測量的主要技術(shù)要求

土：n為測珀數(shù)；山為線路長受， 3建設(shè)工程施工臨時水準(zhǔn)點測量應(yīng)起閉于四等及以上高程控制點，觀測采用中絲讀數(shù) 法，觀測采用往返觀測或單程雙站觀測； 4圖根水準(zhǔn)測量應(yīng)起閉于不低于建設(shè)工程施工臨時水準(zhǔn)點等級的高程控制點上，觀測采 用中絲讀數(shù)法單程觀測，布設(shè)成支線時應(yīng)往返測。 4.3.3電磁波測距三角高程測量宜布設(shè)成高程導(dǎo)線附合線路，最大長度不應(yīng)大于相應(yīng)等級水 準(zhǔn)線路的最大長度。導(dǎo)線點間高差測定可采用對向觀測或中間法觀測，觀測和技術(shù)要求應(yīng) 符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市測量規(guī)范》CJJ/T8的規(guī)定。 4.3.4利用GNSS進行高程控制測量時應(yīng)使用北京市CORS系統(tǒng)，觀測和技術(shù)要求應(yīng)符合現(xiàn)行 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范》CJJ/T73的規(guī)定。

5立項用地規(guī)劃許可階段測量

5.1.1立項用地規(guī)劃許可階段的測繪工 作應(yīng)根據(jù)委托目的選擇必要的測繪事項。 5.1.2立項用地規(guī)劃許可階段的測繪工作應(yīng)利用符合要求的已有相關(guān)的基礎(chǔ)測繪、規(guī)劃用地 則量、土地勘測定界、不動產(chǎn)（土地）地籍測量等測繪資料和土地登記資料。 5.1.3立項用地規(guī)劃許可階段的測繪工作宜按照圖5.1.3所示的工作流程作業(yè)

圖5.1.3立項用地規(guī)劃許可階段的測繪工作流利

5.2.1規(guī)劃用地測量的工作內(nèi)容宜包括前期準(zhǔn)備、平面控制測量、條件點測量、規(guī)劃用地樁 點坐標(biāo)計算及測設(shè)、校核測量和建設(shè)工程規(guī)劃用地測量成果編制。 5.2.2規(guī)劃用地測量的前期準(zhǔn)備應(yīng)依據(jù)規(guī)劃文件，收集有關(guān)資料并核實與規(guī)劃路、已有規(guī)劃 用地的關(guān)系。

5.2.4條件點測量應(yīng)符合下列規(guī)定：

1條件點測量可采用雙極坐標(biāo)法、前方交會法、導(dǎo)線聯(lián)測法、GNSSRTK法、三維激光 掃描法或量距法等方法； 2采用雙極坐標(biāo)法、前方交會法時，點位較差應(yīng)不大于50mm，成果取用平均值；采用 前方交會法時，交會角度宜在30°～150°之間，且交會距離宜小于100m；采用導(dǎo)線聯(lián)測 法時，作業(yè)方法和精度要求應(yīng)符合本規(guī)程第4.2.2條的規(guī)定；采用GNSSRTK法時，作業(yè)方 法和精度要求應(yīng)符合本規(guī)程第4.2.3條的規(guī)定； 3采用三維激光掃描法時，點云精度與技術(shù)指標(biāo)不應(yīng)低于二等，作業(yè)方法和精度要求應(yīng) 符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《地面三維激光掃描作業(yè)技術(shù)規(guī)程》CH/Z3017的規(guī)定； 4采用量距法時，采用鋼尺量距或手持激光測距儀測距，應(yīng)采用單程雙次丈量方法，兩 次量距較差應(yīng)在土20mm之內(nèi)，成果取用平均值

2.5規(guī)劃用地樁點坐標(biāo)計算及測設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)

1應(yīng)根據(jù)規(guī)劃文件和條件點坐標(biāo)計算各樁點的坐標(biāo)： 2采用解析撥釘法時，利用導(dǎo)線點撥釘各樁點并校核，具備條件時應(yīng)進行圖形校核； 3采用解析實釘法時，應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃用地測量條件中用地樁點與相關(guān)地物的相 對關(guān)系，依次實釘各樁點，并利用控制點采用極坐標(biāo)法校核各樁點坐標(biāo)，

5.2.6校核測量應(yīng)符合下列規(guī)定：

1用控制點測設(shè)的樁位，應(yīng)采用極坐標(biāo)法并變換測站和后視方向進行校核，具備條件時 應(yīng)進行圖形校核； 2校核限差應(yīng)符合表5.2.6的規(guī)定；規(guī)劃用地邊長在30m以下時，撥條件角檢查點位不 應(yīng)大于10mm；實測邊長與條件邊長較差，50m以下的應(yīng)在土20mm之內(nèi)；三點驗直的偏差， 可按表5.2.6中檢測角與條件角較差的限差執(zhí)行；

表5.2.6校核限差

3各樁點坐標(biāo)應(yīng)展繪到地形圖上校核。

各樁點坐標(biāo)應(yīng)展繪到地形圖上校核。

5.2.7用地樁點坐標(biāo)與樁點間距離量算單位為米（m），樁點坐標(biāo)取位至0.001m，樁點間 距離取位0.01m。 5.2.8規(guī)劃用地面積量算應(yīng)采用解析坐標(biāo)計算，面積量算單位為平方米（m），取位至0.01m。 5.2.9建設(shè)工程規(guī)劃用地測量成果編制應(yīng)符合下列規(guī)定： 1成果包括成果封面、建設(shè)工程規(guī)劃用地測量成果（含成果略圖）、控制點測量成果 表，其成果樣式應(yīng)符合本規(guī)程附錄B的規(guī)定； 2成果封面的內(nèi)容應(yīng)包括測量條件擬定單位、測量成果編號、建設(shè)單位、用地位置、 項目性質(zhì)（名稱）及測繪單位信息、項目完成時間等信息； 3建設(shè)工程規(guī)劃用地測量成果（含成果略圖）應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）建設(shè)工程規(guī)劃用地測量成果應(yīng)填寫測量成果編號、測量條件擬定單位、規(guī)劃文 號、建設(shè)單位、用地位置、測繪單位信息及測繪單位內(nèi)部編號等內(nèi)容： 2）成果略圖應(yīng)包括用地邊界及點位等，并標(biāo)注用地名稱、用地性質(zhì)、用地面積、 樁號等，實釘樁點應(yīng)以“■”標(biāo)識； 3）規(guī)劃用地成果應(yīng)展繪到地形圖上

5.2.7用地樁點坐標(biāo)與樁點間距離量算單位為米（m），樁點坐標(biāo)取位至0.001m，樁點間 距離取位0.01m。 5.2.8規(guī)劃用地面積量算應(yīng)采用解析坐標(biāo)計算，面積量算單位為平方米（m），取位至0.01m。 5.2.9建設(shè)工程規(guī)劃用地測量成果編制應(yīng)符合下列規(guī)定： 1成果包括成果封面、建設(shè)工程規(guī)劃用地測量成果（含成果略圖）、控制點測量成果 表，其成果樣式應(yīng)符合本規(guī)程附錄B的規(guī)定； 2成果封面的內(nèi)容應(yīng)包括測量條件擬定單位、測量成果編號、建設(shè)單位、用地位置、 項目性質(zhì)（名稱）及測繪單位信息、項目完成時間等信息； 3建設(shè)工程規(guī)劃用地測量成果（含成果略圖）應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）建設(shè)工程規(guī)劃用地測量成果應(yīng)填寫測量成果編號、測量條件擬定單位、規(guī)劃文 號、建設(shè)單位、用地位置、測繪單位信息及測繪單位內(nèi)部編號等內(nèi)容： 2）成果略圖應(yīng)包括用地邊界及點位等，并標(biāo)注用地名稱、用地性質(zhì)、用地面積、 樁號等，實釘樁點應(yīng)以“■”標(biāo)識；

5.3.1土地勘測定界的內(nèi)容宜包括前期準(zhǔn)備、實地調(diào)繪、平面控制測量、界址樁點放樣理設(shè)、 界址點校核測量、面積計算和匯總、勘測定界圖編輯、土地勘測定界成果編制。 5.3.2土地勘測定界的前期準(zhǔn)備應(yīng)收集項目用地范圍內(nèi)的土地利用現(xiàn)狀圖、國土空間規(guī)劃 圖、不動產(chǎn)登記資料、征占地資料、基本農(nóng)田數(shù)據(jù)、地籍圖、地形圖、用地界址點擬定坐標(biāo) （設(shè)計坐標(biāo)）等與定界有關(guān)的參考資料。 5.3.3土地勘測定界的實地調(diào)繪應(yīng)實地調(diào)查核實用地范圍內(nèi)的行政界線、權(quán)屬界線、土地利 用類型界線、基本農(nóng)田界線、已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的范圍線，同時對土地利用現(xiàn)狀 類型進行調(diào)查核實。 5.3.4土地勘測定界的平面控制測量應(yīng)符合本規(guī)程第4.2節(jié)的規(guī)定。前期已有控制測量成 果的，經(jīng)復(fù)核滿足要求、點位保存完好，應(yīng)直接利用。 5.3.5土地勘測定界宜實地撥放界標(biāo)的位置并埋設(shè)界樁，具體作業(yè)方法及要求應(yīng)符合現(xiàn)行 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《土地勘測定界規(guī)程》TD/T1008的規(guī)定。 5.3.6土地勘測定界的界址點校核測量應(yīng)符合本規(guī)程第5.2.6條的規(guī)定。界址點坐標(biāo)與界 址點間距離量算單位為米（m），界址點坐標(biāo)取位至0.001m，界址點間距離取位0.01m。 5.3.7土地勘測定界面積量算包括項目用地總面積、項目用地占用基本農(nóng)田面積、用地范圍 內(nèi)原不同權(quán)屬單位及不同土地利用類型面積，面積量算應(yīng)采用解析坐標(biāo)計算。面積量算單位 為平方米（m），取位至0.01m，面積統(tǒng)計單位為公項（ha），取位至0.0001ha。 5.3.8土地勘測定界圖的主要內(nèi)容包括：用地界址點和線、用地總面積；用地范圍內(nèi)各權(quán)屬 單位名稱及土地利用類型編碼：用地范圍內(nèi)各地塊編號及土地利用類型面積：用地范圍內(nèi)的

行政界線、各權(quán)屬單位的界址線、永久基本農(nóng)由界線、主地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊 集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的范圍線、土地利用類型界線；地上物、文字 注記、數(shù)學(xué)要素等。土地勘測定界圖編輯應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《土地勘測定界規(guī)程》TD/T1008 的規(guī)定

5.3.9土地勘測定界成果編制應(yīng)符合下列規(guī)定：

1成果包括成果封面、土地勘測定界技術(shù)說明、勘測定界表、土地分類面積表、界 址點坐標(biāo)成果表、界址點點之記、勘測定界圖、控制點測量成果表等，其成果樣式應(yīng)符 合本規(guī)程附錄的相關(guān)規(guī)定； 2成果封面內(nèi)容應(yīng)包括用地單位、項目名稱、勘測定界單位、項目完成時間等信息。

5.4.1不動產(chǎn)（土地）地籍測量工作內(nèi)容宜包括前期準(zhǔn)備、平面控制測量、界址點測量校 核、地籍要素測量、宗地圖的編制、面積量算、成果編制等工作。 5.4.2不動產(chǎn)（土地）地籍測量前期準(zhǔn)備應(yīng)收集本宗地用地批準(zhǔn)材料、權(quán)屬調(diào)查資料、 已有土地勘測定界成果資料、規(guī)劃用地測量資料、地籍調(diào)查指界成果、相鄰權(quán)利人主地登 記發(fā)證成果資料等，并制作工作底圖。 5.4.3依據(jù)權(quán)屬調(diào)查資料和工作底圖進行實地復(fù)核，必要時開展補充地籍測量。地籍測 量作業(yè)方法和技術(shù)要求應(yīng)符合下列規(guī)定： 1前期已有經(jīng)審核、符合不動產(chǎn)登記要求的勘測定界、地籍測量成果，經(jīng)對成果進 行校核滿足精度要求的，應(yīng)直接利用； 2平面控制測量應(yīng)符合本規(guī)程第4.2節(jié)的規(guī)定。前期已有控制測量成果的，經(jīng)復(fù)核滿足 要求、點位保存完好，應(yīng)直接利用； 3應(yīng)根據(jù)不動產(chǎn)類型和不動產(chǎn)管理需要確定界址測量的精度，界址點精度應(yīng)符合表 5.4.3的規(guī)定：

表5.4.3解析界址點精度要求

4界址點測量、校核應(yīng)采用解析測量法，界址點坐標(biāo)與界址點間距離量算單位為米（m）， 界址點坐標(biāo)取位至0.001m，界址點間距離取位0.01m。解析界址點測量方法應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)《地籍調(diào)查規(guī)程》TD/T1001的規(guī)定；

修補測，測量宜采用全野外數(shù)字測量方式； 6宗地圖比例尺和幅面根據(jù)宗地的大小和形狀確定，比例尺分母以整百數(shù)為宜。宗地圖 的內(nèi)容包括宗地代碼、權(quán)利人名稱、面積、界址點、界址線、界址邊長、相鄰宗地權(quán)利人、 道路、街巷名稱等。宗地圖繪制應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《地籍調(diào)查規(guī)程》TD/T1001的規(guī)定； 7宗地面積應(yīng)采用解析界址點坐標(biāo)成果進行計算，面積量算單位為平方米（m），取位至 0.01m2。

1成果包括成果封面、地籍測量技術(shù)報告宗地界址點坐標(biāo)成果表、界址點坐標(biāo)檢查 表、宗地登記表、宗地圖、宗地現(xiàn)狀示意圖、控制點測量成果表、控制點檢查表、界址 現(xiàn)場照片等，其成果樣式應(yīng)符合本規(guī)程附錄C的相關(guān)規(guī)定； 2成果封面內(nèi)容宜包括不動產(chǎn)單元代碼、宗地代碼、房屋等定著物代碼、宗地位置、項 目名稱、測量員、項目負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人、測繪單位、項目完成時間等信息。 5.4.5不動產(chǎn)（土地）地籍測量成果應(yīng)提交符合數(shù)據(jù)入庫要求的矢量數(shù)據(jù)，入庫數(shù)據(jù)應(yīng)包含 宗地界址點及宗地屬性信息數(shù)據(jù)。

5.5.1測量作業(yè)完成后，應(yīng)整理測繪成果資料形成檔案。測繪成果資料宜包括成果文件、二 作說明及略圖、外業(yè)觀測記錄及內(nèi)業(yè)計算結(jié)果、檢驗報告表、收集的基礎(chǔ)資料和成果依據(jù)文 件、測繪成果電子文件和其他相關(guān)資料，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1工作說明的內(nèi)容宜包括基本作業(yè)流程、控制點布設(shè)情況、界址點的施測情況、特 殊情況的處理說明等； 2外業(yè)觀測記錄及內(nèi)業(yè)計算結(jié)果應(yīng)包括控制測量記錄、界址點測量記錄、界址點校 核測量記錄、控制測量平差結(jié)果、面積計算和校核記錄等。 5.5.2應(yīng)對立項用地規(guī)劃許可階段測量進行100%的內(nèi)業(yè)檢查，必要時進行外業(yè)核查， 5.5.3立項用地規(guī)劃許可階段多測合一報告宜包括規(guī)劃用地測量報告、勘測定界及地籍綜合 則繪多測合一報告，其成果樣式應(yīng)分別符合本規(guī)程附錄B、C的規(guī)定，并提交相關(guān)矢量數(shù)據(jù)。

6工程規(guī)劃許可和施工階段測量

「和施工階段的測繪工作應(yīng)根據(jù)委托目的選擇必

17986和地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》DB11/T661的規(guī)定進行房產(chǎn)預(yù)測繪。 6.1.3規(guī)劃驗線測量工作應(yīng)在開挖工程施工開始之前，規(guī)劃放線完成之后進行。建筑的位 置、尺寸、四至距離應(yīng)滿足建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖要求，不滿足要求的應(yīng)及時反饋。 6.1.4規(guī)劃建設(shè)過程測量應(yīng)在建筑主體結(jié)構(gòu)施工到土0階段和結(jié)構(gòu)封頂階段分別進行，通過 實測已施工結(jié)構(gòu)特征點來判定擬建建筑是否符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖上相關(guān)尺寸、位置 要求。 流程作

圖6.1.5工程規(guī)劃許可和施工階段測繪工作流程 6.2房產(chǎn)預(yù)測繪

6.2.1房產(chǎn)預(yù)測繪應(yīng)依據(jù)項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖，及規(guī)劃許可部門存檔備 案的圖紙和相應(yīng)電子圖作業(yè)。 6.2.2房產(chǎn)預(yù)測繪工作內(nèi)容宜包括前期準(zhǔn)備、房屋面積測算數(shù)據(jù)采集、房屋信息數(shù)據(jù)采集 房屋建筑面積測算、成果編制。

6.2.1房產(chǎn)預(yù)測繪應(yīng)依據(jù)項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖，及規(guī)劃許可部門存檔備 案的圖紙和相應(yīng)電子圖作業(yè)。 6.2.2房產(chǎn)預(yù)測繪工作內(nèi)容宜包括前期準(zhǔn)備、房屋面積測算數(shù)據(jù)采集、房屋信息數(shù)據(jù)采集 房屋建筑面積測算、成果編制。 6.2.3房產(chǎn)預(yù)測繪的前期準(zhǔn)備應(yīng)收集下列資料： 1建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖； 2規(guī)劃許可部門存檔備案的圖紙： 3建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。 6.2.4房產(chǎn)預(yù)測繪數(shù)據(jù)采集應(yīng)符合下列規(guī)定：

5.2.3房產(chǎn)預(yù)測繪的前期準(zhǔn)備應(yīng)收集下列資料 1建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖； 2規(guī)劃許可部門存檔備案的圖紙； 3建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。 6.2.4房產(chǎn)預(yù)測繪數(shù)據(jù)采集應(yīng)符合下列規(guī)定：

6.2.6房屋建筑面積預(yù)測算應(yīng)符合下列規(guī)定：

12）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算： 13）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算； 14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳所做的架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在 2.20m以上部位的外圍水平面積計算； 15）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通，伸縮縫計算建筑面積。 計算一半建筑面積的范圍： 1）與房屋相連的有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半 計算； 2）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按上蓋水平投影面積的 一半計算； 3）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算： 4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算； 5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算面積。 不計算建筑面積的范圍： 1）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下 室； 2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無 柱雨逢等； 3）房屋之間無上蓋的架空通廊； 4）房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池； 5）建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺； 6）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 7）利用引橋，高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋； 8）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋； 9）獨立煙窗、亭、塔、罐、池、地下人防干支線 10）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 計算細則應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》DB11/T661的規(guī)定。 共有建筑面積的處理原則及分?jǐn)傆嬎愎�式�?yīng)符合下列規(guī)定： 1）共有建筑面積的分?jǐn)偱c計算，應(yīng)以幢為單位進行： 2）產(chǎn)權(quán)客方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無產(chǎn)權(quán)分割文 件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的面積按比例進行分?jǐn)偅?3）分?jǐn)傆嬎愎�式如下�?

式中：K為各功能區(qū)的分?jǐn)傁禂?shù)：

S一為各功能區(qū)參加分?jǐn)偟慕ㄖ�面積，m； 8S，一一為各功能區(qū)參加分?jǐn)偹�得的分�(jǐn)偯娣e，m Z8S一為需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積總和，m； 6.2.7房產(chǎn)預(yù)測繪成果應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》DB11/T661的規(guī)定， 房產(chǎn)預(yù)測繪的成果編制應(yīng)符合下列規(guī)定： 1成果應(yīng)包括成果封面、目錄、受托測繪聲明、測繪說明、房屋建筑面積總表、房屋建 筑面積分層匯總表、共有共用建筑面積分層匯總表、房屋建筑面積分戶計算明晰表、房屋建 筑面積分戶計算明晰表附表、房屋分層平面示意圖及共有共用建筑面積分?jǐn)傉f明等； 2成果樣式應(yīng)符合本規(guī)程附錄D的相關(guān)規(guī)定

芳產(chǎn)預(yù)測繪的成果編制應(yīng)符合下列規(guī)定： 1成果應(yīng)包括成果封面、目錄、受托測繪聲明、測繪說明、房屋建筑面積總表、房屋建 筑面積分層匯總表、共有共用建筑面積分層匯總表、房屋建筑面積分戶計算明晰表、房屋建 筑面積分戶計算明晰表附表、房屋分層平面示意圖及共有共用建筑面積分?jǐn)傉f明等； 2成果樣式應(yīng)符合本規(guī)程附錄D的相關(guān)規(guī)定

6.3.1規(guī)劃驗線測量應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件和附圖作業(yè)。 6.3.2規(guī)劃驗線測量工作內(nèi)容宜包括前期準(zhǔn)備、控制測量、條件點測量、驗測點測量、擬建 建筑四至距離測量、現(xiàn)場情況調(diào)查、成果編制。 6.3.3規(guī)劃驗線測量的前期準(zhǔn)備宜收集建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件和附圖及項目周邊已 有控制點、基礎(chǔ)測繪地形圖等資料。 6.3.4平面控制測量應(yīng)符合本規(guī)程第4.2節(jié)的規(guī)定，前期已有控制測量成果且點位保存完 好經(jīng)復(fù)核滿足要求的應(yīng)直接利用。

6.3.5條件點和驗測點測量方法及精度要求應(yīng)符合本規(guī)程第5.2.4條的規(guī)定

6.3.6擬建建筑四至距離測量應(yīng)符合下列規(guī)定

建鞏的凹的距離應(yīng)位與規(guī) 2宜驗測涉及有四至距離的細部點位，也可驗測外廓角點或軸線點并根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)推 求細部點位進行計算； 3規(guī)劃文件中標(biāo)注距離的細部點位不明確時，可依據(jù)與規(guī)劃文件一致的數(shù)字設(shè)計圖解 算該細部點位，也可由最近點位計算； 4四至邊界應(yīng)與規(guī)劃文件中所示的四至邊界一致； 5四至周邊建筑未建或正在建設(shè)時，可以設(shè)計坐標(biāo)或該建筑的初始驗線成果計算，并在 圖上注明：

6建筑與四至的距離測量可使用鋼尺或手持激光測距儀實地量測，也可解析計算相關(guān) 尺寸；采用鋼尺量距或手持激光測距儀測距時，應(yīng)采用單程雙次丈量方法，兩次量距較差應(yīng) 在20mm之內(nèi)，成果取用平均值。 6.3.7規(guī)劃驗線測量的現(xiàn)場情況調(diào)查應(yīng)對施工現(xiàn)場進行拍照并形成記錄，現(xiàn)場情況調(diào)查應(yīng) 符合下列規(guī)定： 1包括各類代征地內(nèi)的建筑類型、數(shù)量、層數(shù)及其他設(shè)施情況和施工暫設(shè)情況； 2包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、臨時鄉(xiāng) 村建設(shè)規(guī)劃許可證及附件附圖等的公示情況； 3現(xiàn)場照片應(yīng)清晰，能反映調(diào)查對象的現(xiàn)場情況，并記錄現(xiàn)場拍照的位置及方向。 6.3.8規(guī)劃驗線測量成果編制應(yīng)符合下列規(guī)定：

6.3.8規(guī)劃驗線測量成果編制應(yīng)符合下列規(guī)定

1成果應(yīng)包括成果封面、項目信息表、驗線測量平面圖、現(xiàn)場情況調(diào)查表、現(xiàn)場照片調(diào) 查表、控制點測量成果表等，其成果樣式應(yīng)符合本規(guī)程附錄D的相關(guān)規(guī)定； 2成果封面的內(nèi)容應(yīng)包括建設(shè)單位、項目名稱、測繪單項目完成時間等信息； 3驗線測量平面圖內(nèi)容應(yīng)包括建（構(gòu)）筑物信息，建設(shè)單位信息，測繪單位信息，驗線 測量平面圖，驗測點實測坐標(biāo)、設(shè)計坐標(biāo)及較差。驗線測量平面圖中應(yīng)標(biāo)注規(guī)劃間距的實測 值、設(shè)計值及較差； 4現(xiàn)場情況調(diào)查應(yīng)提交現(xiàn)場情況調(diào)查表和現(xiàn)場照片調(diào)查表

6.4.1規(guī)劃建設(shè)過程測量應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖作業(yè)。

6.4規(guī)劃建設(shè)過程測量

6.4.2規(guī)劃建設(shè)過程測量宜包括土0階段和結(jié)構(gòu)封頂階段的測量，并符合下列規(guī)定： 1土0階段的測量工作宜包括前期準(zhǔn)備、控制測量、條件點測量、驗測點測量、四至距 離測量、現(xiàn)場情況調(diào)查、成果編制； 2結(jié)構(gòu)封頂階段的測量工作宜包括前期準(zhǔn)備、控制測量、條件點測量、驗測點測量、四 至距離測量、建（構(gòu)）筑物高度測量、現(xiàn)場情況調(diào)查、成果編制。 6.4.3規(guī)劃建設(shè)過程測量要求應(yīng)符合下列規(guī)定： 1前期準(zhǔn)備、控制測量、條件點測量、驗測點測量、四至距離測量、現(xiàn)場情況調(diào)查等應(yīng) 符合本規(guī)程第6.3節(jié)的相關(guān)規(guī)定； 2結(jié)構(gòu)封頂階段與土0階段一致的驗測點及相關(guān)四至距離可直接引用土0階段的測量成 果。 3建（構(gòu)）筑物高度測量應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）應(yīng)測量建（構(gòu)）筑物的高度和層數(shù)； 2）建（構(gòu)）筑物的高度測量可采用電磁波測距三角高程測量、鋼尺或手持激光測距 儀測量等方法；采用電磁波測距三角高程測量法時，應(yīng)變換儀器高或戰(zhàn)標(biāo)高測兩

次；采用鋼尺量距或手持激光測距儀測距時，應(yīng)采用單程雙次丈量方法；兩次測 量值的較差應(yīng)不大于100mm，成果取用平均值。

6.4.4規(guī)劃建設(shè)過程測量成果編制應(yīng)符合下列規(guī)定：

1成果應(yīng)包括成果封面、項目信息表、建設(shè)過程測量平面圖、建設(shè)過程測量立面圖（結(jié) 構(gòu)封頂階段）、現(xiàn)場情況調(diào)查表、現(xiàn)場照片調(diào)查表、控制點測量成果表等，其成果樣式應(yīng)符 合本規(guī)程附錄D的相關(guān)規(guī)定； 2成果封面內(nèi)容應(yīng)包括工程進度、建設(shè)單位、項目名稱、測繪單位、項目完成時間等信 息； 3建設(shè)過程測量平面圖內(nèi)容應(yīng)包括建（構(gòu)）筑物信息，建設(shè)單位信息，測繪單位信息 建設(shè)過程測量平面圖，驗測點實測坐標(biāo)、設(shè)計坐標(biāo)及較差。建設(shè)過程測量平面圖中應(yīng)標(biāo)注規(guī) 劃間距的實測值、設(shè)計值及較差； 4建設(shè)過程測量立面圖宜采用立面示意圖的形式分棟表示；多樓層建筑各樓層都要標(biāo)出 整體高度；一個建（構(gòu)）筑物高度測量立面圖表示不清的應(yīng)繪制多個建（構(gòu)）筑物高度測量 立面圖；在規(guī)劃文件中單獨作為一項的建（構(gòu)）筑物同時存在地上、地下部分時，地上、地 下部分應(yīng)在同一張建（構(gòu)）筑物高度測量立面圖上表示；建（構(gòu)）筑物高度測量立面圖應(yīng)包 括建（構(gòu)）筑物主體立面輪廓、水平分界線、高度信息、重要高程信息和注記信息； 5現(xiàn)場情況調(diào)查應(yīng)提交現(xiàn)場情況調(diào)查表和現(xiàn)場照片調(diào)查表。

6.5.1測繪作業(yè)完成后，應(yīng)整理測繪成果資料，建立和完善項目檔案。工程規(guī)劃許可和施工 階段測繪成果資料應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1房產(chǎn)預(yù)測繪成果資料應(yīng)包括測繪合同或委托書、預(yù)測算所依據(jù)的圖紙、房屋面積測算 技術(shù)報告、檢查及處理記錄、工作說明、計算所依據(jù)的分?jǐn)偽募�及委托單位提供的、測算所 依據(jù)的其他文件和資料等； 2規(guī)劃驗線測量和規(guī)劃建設(shè)過程測量成果資料應(yīng)包括測繪合同或委托書、規(guī)劃文件、建 工程測量成果、工作說明及略圖、計算薄及外業(yè)測算薄、檢驗報告表、規(guī)劃文件附圖附表 及其他文件和資料等。 6.5.2應(yīng)對工程規(guī)劃許可和施工階段測量進行100%的內(nèi)業(yè)檢查，對規(guī)劃驗線測量、規(guī)劃建 設(shè)過程測量內(nèi)業(yè)檢查發(fā)現(xiàn)的問題進行外業(yè)核查。

6.5.3應(yīng)提交工程規(guī)劃許可和施工階段多測合一報告，其成果樣式應(yīng)符合本規(guī)程附錄D的 規(guī)定，并提交相關(guān)矢量數(shù)據(jù)。

7竣工驗收和不動產(chǎn)登記階段測量

不動產(chǎn)登記階段的測繪工作應(yīng)根據(jù)委托目的選擇

7.1.2竣工測量應(yīng)在建（構(gòu)）筑物竣工（外裝飾完成）且內(nèi)部道路、綠地、停車位、雨水收 集口等附屬設(shè)施依據(jù)規(guī)劃方案實施完成后進行；臨時建設(shè)工程可在主體施工完畢后進行竣工 測量。 7.1.3房屋面積測繪時，應(yīng)對房屋的邊長、墻體厚度等數(shù)據(jù)進行實地測量�？⒐そㄖ�面積應(yīng) 根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市測量規(guī)范》 CJJ/T8的規(guī)定測算；房屋建筑面積應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986和地 方標(biāo)準(zhǔn)《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》DB11/T661的規(guī)定測算。 7.1.4不動產(chǎn)（房地一體）地籍測量應(yīng)充分利用前段調(diào)查成果，界址界限未發(fā)生變化的，繼 續(xù)沿用已有成果。 7.1.5竣工驗收和不動產(chǎn)登記階段的測繪工作宜按照圖7.1.5所示的工作流程作業(yè)。

圖7.1.5峻工驗收和不動產(chǎn)登記階段測繪工作流程 工測目

.2.1峻工測量的工作內(nèi)容宜包括前期準(zhǔn)備，控制測量，空間位置測量，建筑面積測量，峻 工測量地形圖測繪，人防工程、綠地、停車場（庫）、土地核驗等要素測量，成果編制。

7.2.2峻工測量的前期準(zhǔn)備應(yīng)收集下列資料

1建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件和附圖： 2規(guī)劃用地測量數(shù)據(jù)； 3不動產(chǎn)（土地）地籍測量數(shù)據(jù)： 4建筑總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖等相關(guān)圖紙和說明； 5項目周邊已有控制點、基礎(chǔ)測繪地形圖等資料； 6其他有關(guān)規(guī)劃文件。 3控制測量應(yīng)符合本規(guī)程第4章的規(guī)定，前期已有控制測量成果且點位保存完好經(jīng)復(fù) 足要求的應(yīng)直接利用。 4空間位置測量內(nèi)容主要應(yīng)包括條件點和驗測點測量、建（構(gòu)）筑物外部輪廓線測量、 距離的測量、建（構(gòu)）筑物高度測量等，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1條件點和驗測點的測量方法及精度要求應(yīng)符合本規(guī)程第5.2.4條的規(guī)定。 2建（構(gòu)）筑物外部輪廓線的測量應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）應(yīng)測量建（構(gòu)）筑物外部輪廓線和規(guī)劃文件中標(biāo)注坐標(biāo)的建（構(gòu)）筑物外輪廓點 位； 2）建（構(gòu)）筑物外部輪廓線平面圖形、次要點位及其附屬配套設(shè)施應(yīng)實測，宜采用 極坐標(biāo)法測量； 3）在規(guī)劃文件中標(biāo)注坐標(biāo)的建筑外輪廓點位的測量作業(yè)方法和精度要求，應(yīng)符合本 規(guī)程第5.2.4條的規(guī)定。 3四至距離測算應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）主要角點距四至的距離測量應(yīng)符合本規(guī)程第6.3.6條的規(guī)定； 2）四至邊界點坐標(biāo)宜實地測量，作業(yè)方法和精度要求應(yīng)符合本規(guī)程第5.2.4條的規(guī) 定，也可利用驗線測量成果。 4建（構(gòu)）筑物高度測量的位置應(yīng)與規(guī)劃審批位置一致，高度測量應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）應(yīng)測量建（構(gòu)）筑物的高度、層數(shù)和建（構(gòu)）筑物室外地坪高程： 2）室外地坪高程測量應(yīng)起閉于等級控制點或施工臨時水準(zhǔn)點，按照圖根水準(zhǔn)方法施 測，閉合差不超過土10Vn； 3）建（構(gòu)）筑物的高度測量可采用電磁波測距三角高程測量、鋼尺或手持激光測距 儀測量等方法；采用電磁波測距三角高程測量法時，應(yīng)變換儀器高或標(biāo)高測兩 次；采用鋼尺量距或手持激光測距儀測距時，應(yīng)采用單程雙次丈量方法；兩次測 量值的較差應(yīng)不大于100mm，成果取用平均值

7.2.5建筑面積測量應(yīng)符合下列規(guī)定：

1建筑面積的測量應(yīng)包括建（構(gòu)）筑物地上主體、地下主體及附屬設(shè)施的面積測量，并

應(yīng)按建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件的有關(guān)內(nèi)容進行分類統(tǒng)計； 2建筑面積的外業(yè)數(shù)據(jù)采集應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）外業(yè)數(shù)據(jù)采集的精度要求應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市測量規(guī)范》CJJ/T8的規(guī) 定； 2）外業(yè)數(shù)據(jù)采集可采用實地量距法或坐標(biāo)解析法，也可采用其他能符合相應(yīng)精度要 求的測量方法； 3）外業(yè)數(shù)據(jù)采集可使用鑒定合格的鋼尺、手持激光測距儀、全站儀等測量儀器，也 可采用其他能符合精度要求的測量儀器； 4）外業(yè)數(shù)據(jù)采集應(yīng)繪制建筑物各層測量草圖，測量草圖的繪制和現(xiàn)場記錄應(yīng)符合現(xiàn) 行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》DB11/T661的規(guī)定。 5）應(yīng)測量計算全部建筑面積、計算一半建筑面積和不計算建筑面積的輪廓和范圍， 3外業(yè)數(shù)據(jù)采集完成后，應(yīng)核查建筑物中的技術(shù)層、夾層、暗層、地下層、陽臺、室內(nèi) 花園、衛(wèi)生間、樓頂?shù)鹊胤?

7.2.6竣工測量地形圖測繪應(yīng)符合下列規(guī)定

1峻工測量地形圖應(yīng)在建（構(gòu)）筑物峻工后進行實地測繪； 2峻工測量地形圖測繪宜采用全野外數(shù)字測圖方法，成圖比例尺宜為1：500； 3涉及規(guī)劃文件的地物點相對鄰近圖根點的點位中誤差不應(yīng)大于50mm，地物點之間的 間距中誤差不應(yīng)大于70mm；其他地物點相對鄰近圖根點的點位申誤差不應(yīng)大于70mm，地物 點之間的間距中誤差不應(yīng)大于100mm。地物點的高程中誤差不應(yīng)大于40mm； 4竣工測量地形圖測繪的內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市測量規(guī)范》CJJ/T8中對數(shù)字 線劃圖測繪內(nèi)容的規(guī)定； 5竣工測量地形圖測繪范圍宜涵蓋本工程建設(shè)項目涉及的規(guī)劃建設(shè)用地范圍和代征地 范圍：代征地范圍不明確時，宜測至建設(shè)區(qū)外第一棟建筑物或市政道路或建設(shè)區(qū)外30m范圍 線； 6竣工測量地形圖的地形地物要素宜進行分類和分層，要素代碼和分層應(yīng)符合現(xiàn)行地 方標(biāo)準(zhǔn)《北京市基礎(chǔ)測繪技術(shù)規(guī)程》DB11/T407的規(guī)定； 7竣工測量地形圖的圖式符號應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《北京市基礎(chǔ)測繪技術(shù)規(guī)程》DB11/T 407的規(guī)定； 8峻工測量地形圖的分幅可采用北京市地方標(biāo)準(zhǔn)圖幅，也可采用自由分幅； 9竣工測量地形圖應(yīng)進行圖廓整飾，圖廓整飾宜符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《北京市基礎(chǔ)測繪技 術(shù)規(guī)程》DB11/T407的規(guī)定； 10竣工測量地形圖測繪的數(shù)據(jù)宜采用現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《地理空間數(shù)據(jù)交換格式》GB/T 17798規(guī)定的格式或通用的GIS軟件數(shù)據(jù)格式進行存儲和交換

7.2.7人防工程工測量應(yīng)按照有關(guān)人防工程面積計算規(guī)則要求測繪人防工程總平面圖， 計算人防工程建筑面積，并編制《人防工程建筑面積明晰表》。 7.2.8應(yīng)按規(guī)劃文件要求，在竣工測量地形圖的基礎(chǔ)上，按照北京市綠化用地面積相關(guān)計算 規(guī)則計算綠化面積。 7.2.9應(yīng)按照規(guī)劃文件要求，在竣工測量地形圖的基礎(chǔ)上，調(diào)查、統(tǒng)計停車場（庫）的位置 泊位數(shù)量及場庫面積。 7.2.10應(yīng)按照規(guī)劃文件要求，在竣工測量地形圖的基礎(chǔ)上，核實規(guī)劃建設(shè)用地與代征地范 圍內(nèi)的現(xiàn)狀用地情況

7.2.11工測量成果編制應(yīng)符合下列規(guī)定

1成果宜包括成果封面、項目信息表、峻工平面圖、竣工立面圖、竣工面積表、人防工 程建筑面積明晰表、人防工程總平面圖、現(xiàn)場情況調(diào)查表、現(xiàn)場照片調(diào)查表、控制點測量成 果表、竣工測量地形圖等，其成果樣式應(yīng)符合本規(guī)程附錄E的相關(guān)規(guī)定；臨時建設(shè)工程的竣 上測量成果可只包括成果封面、項目信息表、峻工平面圖、峻工立面圖、峻工面積表、現(xiàn)場 青況調(diào)查表、現(xiàn)場照片調(diào)查表等； 2成果封面內(nèi)容應(yīng)包括建設(shè)單位、項目名稱、測繪單位、項目完成時間等信息； 3竣工平面圖內(nèi)容應(yīng)包括建（構(gòu)）筑物信息，建設(shè)單位信息，測繪單位信息，竣工測量 平面圖，驗測點實測坐標(biāo)、設(shè)計坐標(biāo)及較差�？⒐�測量平面圖中應(yīng)標(biāo)注規(guī)劃間距的實測值、 設(shè)計值及較差，并反映人防工程和停車場（庫）等測量成果； 4工立面圖宜采用立面示意圖的形式分棟表示；多樓層建筑各樓層都要標(biāo)出整體高 度；一個建（構(gòu)）筑物高度測量立面圖表示不清的應(yīng)繪制多個建（構(gòu)）筑物高度測量立面圖； 在規(guī)劃文件中單獨作為一項的建（構(gòu)）筑物同時存在地上、地下部分時，地上、地下部分應(yīng) 在同一張建（構(gòu)）筑物高度測量立面圖上表示；建（構(gòu)）筑物高度測量立面圖應(yīng)包括峻工建 （構(gòu)）筑物主體立面輪廓、水平分界線、高度信息、重要高程信息和注記信息； 5竣工面積表宜分幢表示，每幢竣工建（構(gòu)）筑物的竣工面積表應(yīng)包括竣工建（構(gòu)）筑 物信息、建筑面積統(tǒng)計信息和建筑面積分層信息；竣工建（構(gòu)）筑物信息應(yīng)包括項目名稱、 規(guī)劃許可證號、工程地點、圖幅號、地上層數(shù)和地下層數(shù)； 6人防工程建筑面積明晰表應(yīng)包括防護區(qū)面積、戰(zhàn)時主要出入口面積、豎井面積、連通 道和防護單元面積等； 7人防工程總平面圖中應(yīng)標(biāo)明人防工程各防護單元防護區(qū)的范圍邊界和編號，標(biāo)注各 防護區(qū)、進排風(fēng)豎井、物資提升井、戰(zhàn)時主要出入口及地面管理用房的位置和主要角點坐標(biāo)； 用文字標(biāo)注人防連通道和次要出入口等位置； 8竣工測量地形圖上應(yīng)展繪規(guī)劃建設(shè)用地及代征地。

.3.1房產(chǎn)實測繪內(nèi)容宜包括前其 繪制房屋面積測算草圖、房屋物理數(shù)據(jù) 采集、房屋信息數(shù)據(jù)采集、房屋建筑面積測算、房產(chǎn)平面圖繪制、成果編制。

7.3.2房產(chǎn)實測繪的前期準(zhǔn)備應(yīng)收集下列資料： 1建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖； 2規(guī)劃許可部門存檔備案的圖紙； 3不動產(chǎn)權(quán)證書； 4建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。 7.3.3控制測量應(yīng)符合本規(guī)程第4章的規(guī)定，前期已有控制測量成果且點位保存完好經(jīng)復(fù) 核滿足要求的應(yīng)直接利用。

7.3.4實地進行房屋數(shù)據(jù)采集時，應(yīng)

2層高測量應(yīng)符合下列規(guī)定

1）有建設(shè)工程施工圖的竣工房屋，實測層高平均值與設(shè)計值之差在土0.02m范圍 內(nèi)時，可認(rèn)為峻工層高與設(shè)計層高相符，層高取設(shè)計值；無建設(shè)工程施工圖的竣 工房屋，應(yīng)全部實測，其層高以同一層高度相同部分不同位置實測層高數(shù)據(jù)的平 均值為準(zhǔn)：

成。 斜坡屋頂及傾斜墻體房屋邊長的數(shù)據(jù)采集應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）當(dāng)一間（單元）房屋的屋頂為斜坡屋頂或房屋的墻體為向內(nèi)傾斜的斜面，應(yīng)分別 測量層高在2.20m以上和以下兩部分的邊長數(shù)值并輔以略圖說明； 2）當(dāng)房屋的墻體為向外傾斜的斜面時，邊長尺寸量取到傾斜位置底部； 3）當(dāng)斜坡屋頂及傾斜墻體房屋的層高難于測量時，應(yīng)量取室內(nèi)凈高2.10m處，同時 量取相應(yīng)的定位數(shù)據(jù)。 陽臺、平臺、廊、窗的數(shù)據(jù)采集應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）陽臺需采集的數(shù)據(jù)包括：陽臺頂板水平投影尺寸、陽臺圍護結(jié)構(gòu)的尺寸、陽臺頂 板水平投影域與陽臺圍護結(jié)構(gòu)水平投影域的相對位置關(guān)系、陽臺頂板至底板的垂 直距離。當(dāng)陽臺的圍護結(jié)構(gòu)突出于陽臺底板之外時，還應(yīng)采集陽臺底板的水平投 影尺寸； 2）平臺需采集的數(shù)據(jù)包括：平臺下方建筑的外圍尺寸、平臺下方建筑外圍與平臺周 邊建筑外圍的相對位置關(guān)系； 3）有柱廊需量取廊柱之間、廊柱與廊的圍護結(jié)構(gòu)之間的相對位置關(guān)系；無柱廊應(yīng)量 取廊的頂蓋水平投影面積及位置數(shù)據(jù)。對于異型柱所構(gòu)成的圍護結(jié)構(gòu)，量取異型 柱2.10m高度處的柱外圍尺寸作為該圍護的尺寸 4）窗需要量取窗外側(cè)與主體墻的位置關(guān)系，量取窗臺與樓（地）面之間的位置關(guān) 系、窗底板到頂板之間的垂直距離。 墻體及以墻體起算的數(shù)據(jù)采集應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）墻體分為建筑物室內(nèi)墻體和建筑物外墻體； 2）采集建筑物內(nèi)的邊長及室內(nèi)墻體厚度數(shù)據(jù)時，應(yīng)取未進行裝飾貼面處理的部位進 行測量； 3）建筑物的外墻體包括結(jié)構(gòu)墻體、保溫層及敷設(shè)于其外的貼面、掛層、幕墻等（用 于裝飾造型的除外）；實測建筑物外廓邊長及外墻體的厚度時，應(yīng)沿建筑物外墻 體的最外層表面的勒腳以上量取數(shù)據(jù)。 對地下空間（含地下室）進行房屋邊長測量時，可實測室內(nèi)邊長，及外墻厚度。當(dāng)外 無法測量時，可參考建設(shè)工程施工圖。 房屋信息數(shù)據(jù)采集應(yīng)包括確認(rèn)建筑物名稱、坐落、建筑結(jié)構(gòu)、房屋用途、房屋樓號與 房屋分幢及幢號編注、房屋層數(shù)等及與建筑物有關(guān)的產(chǎn)權(quán)人及委托人信息，并符合下 建筑物名稱根據(jù)有關(guān)部門批準(zhǔn)的項目名稱進行采集； 建簡物坐落根據(jù)有關(guān)部門批復(fù)的房屋用地所在街道的名稱和門牌號進行采集，

房屋建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋竣工驗收備案表的相關(guān)內(nèi)容進行采集，結(jié)構(gòu)分類可參考現(xiàn) 標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986； 房屋的樓號及房號應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）房屋樓號的設(shè)置與變更應(yīng)具備有關(guān)部門出具的門樓牌編號證明信； 2）房屋的房號不得使用字母或單位名稱等，一棟樓內(nèi)的房號不得重復(fù)且房屋轉(zhuǎn)移登 記時的房號應(yīng)與初始登記時的房號一致； 3）注記房屋的樓號及房號時，房屋的門牌號注記在房屋院落實際開門處，并加括 號；房屋的樓牌號注記在房廓線內(nèi)石上角；房屋的房號注記在房屋實際開門處 并加號。 房屋分幢及幢號編注應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）應(yīng)根據(jù)房屋建筑結(jié)構(gòu)及其他房屋管理要求對自然幢進行分幢，并根據(jù)數(shù)據(jù)組織和 管理的需要對自然懂進行邏輯分割劃分邏輯懂，在分懂的基礎(chǔ)上分別編注物理懂 號和邏輯幢號； 2）所有房屋按分幢情況編注物理幢號及邏輯幢號，不得重復(fù)、丟漏； 3）房屋物理幢號以宗地為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、 2、順序按S形編號。邏輯幢號參考物理幢號的編注方式進行，物理幢號與邏 輯幢號注在房廓線內(nèi)左下角，并加括號表示； 4）因房屋變化所消除的物理幢號任其空缺，新增加的房屋的物理幢號應(yīng)在本宗地內(nèi) 最大物理幢號后續(xù)編；房屋局部變化仍確定為一幢的，可使用原幢號。 房屋層數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和； 2）房屋層數(shù)應(yīng)按室內(nèi)地坪土0以上計算。所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓 房中的第幾層，地下層次以負數(shù)表示； 3）采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計算自然層 數(shù)； 4）在采集房屋層數(shù)信息時，無論相關(guān)文件對于房屋的自然層層數(shù)如何描述，房屋自 然層層數(shù)均按照自然數(shù)序列計數(shù)； 5）假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，及突出屋面的樓梯 間、水箱間不計自然層數(shù)。 建筑物有關(guān)的產(chǎn)權(quán)人及委托人信息包括產(chǎn)權(quán)人和委托人的名稱、地址、企業(yè)編碼、聯(lián) 等。其中，產(chǎn)權(quán)人名稱、地址、企業(yè)編碼等根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的組織機構(gòu)代碼證進行采集 房屋建箱面積測算應(yīng)按本規(guī)程第6.2.6條熱行。

7.3.8房產(chǎn)初始登記平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖應(yīng)按照現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程 DB11/T661中房產(chǎn)圖圖式的有關(guān)規(guī)定繪制。 7.3.9房屋面積兩次測算結(jié)果比較之差的限值規(guī)定：限差為0.04VS+0.002S，中誤差為0.02 Vs+0.001S，S為房屋面積，單位為平方米（m）。 7.3.10房產(chǎn)實測繪成果編制應(yīng)符合下列規(guī)定： 1成果應(yīng)包括成果封面、房屋面積測算技術(shù)報告書、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖、分戶房 登記表、房產(chǎn)分戶平面圖及門樓牌現(xiàn)場照片等； 2房屋面積測算技術(shù)報告書應(yīng)包括房屋建筑面積總表、房屋建筑面積分層匯總表、共有 共用建筑面積分層匯總表、房屋建筑面積分戶計算明晰表、房屋建筑面積分戶計算明晰表附 表、房屋分層平面示意圖及共有共用建筑面積分?jǐn)傉f明等； 3房屋登記表應(yīng)包括房屋登記表、建筑物內(nèi)各部分建筑面積匯總表、自然幢內(nèi)各部分面 積明晰表、自然幢間共有部分分?jǐn)偯娣e明晰表、登記簿中記載且頒發(fā)所有權(quán)證部位明晰表(專 有部分）、登記薄中記載且頒發(fā)所有權(quán)證部位明晰表（定向轉(zhuǎn)讓專有部分）、登記薄中記載不 頒發(fā)所有權(quán)證部位明晰表（不分?jǐn)偛糠郑�、登記簿中記載不頒發(fā)所有權(quán)證部位明晰表（不可分 攤部分）、人防部位明晰表等； 4成果樣式應(yīng)符合本規(guī)程附錄E的相關(guān)規(guī)定。

7.4不動產(chǎn)（房地一體）地籍測量

.4.1不動產(chǎn)（房地一體）地籍測量應(yīng)在原有 土地登記或不動產(chǎn)（土地）地籍測量成果基礎(chǔ) 上，將房（屋）產(chǎn)面積實測繪成果數(shù)據(jù)與宗地矢量數(shù)據(jù)進行整合并制作不動產(chǎn)測量成果。其 批準(zhǔn)用地界線未發(fā)生變化的，可沿用用地批準(zhǔn)界線。必要時應(yīng)開展房屋落宗測量，獲取房屋 等建筑物外圍轉(zhuǎn)折點（角點）空間數(shù)據(jù)。

7.4.3不動產(chǎn)（房地一體）地籍測量成果編制應(yīng)符合下列規(guī)定：

1成果應(yīng)包括地籍測量技術(shù)報告、宗地界址點坐標(biāo)成果表、界址點坐標(biāo)檢查表、宗地登 記表、宗地圖、宗地現(xiàn)狀示意圖、控制點測量成果表、控制點檢查表、房屋角點坐標(biāo)表、界 址現(xiàn)場照片等，其成果樣式應(yīng)符合本規(guī)程附錄E的相關(guān)規(guī)定； 2前期已開展的地籍測量成果經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核無變化應(yīng)直接引用； 3地籍測量成果中，除按照規(guī)定的要求編制外，還可說明因規(guī)劃設(shè)計變更或?qū)嶋H建設(shè)與 前期房屋面積測算結(jié)果等內(nèi)容不一致的情形，

7.5.1測繪作業(yè)完成后，應(yīng)整理測繪成果資料，建立和完善項目檔案。工驗收和不動產(chǎn)登 記階段測繪成果資料應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1竣工測量成果資料應(yīng)包括測繪合同或委托書、規(guī)劃文件、竣工測量成果、工作說明及 略圖、計算簿及外業(yè)測算簿、檢驗報告表、規(guī)劃文件附圖附表及其他文件和資料等：

2房產(chǎn)實測繪成果資料應(yīng)包括測繪合同或委托書、實測算原始數(shù)據(jù)記錄及草圖、房屋面 積測算技術(shù)報告、房屋登記信息成果、房產(chǎn)圖、檢查及處理記錄、作業(yè)人員對于測算過程需 要說明的文件、計算所依據(jù)的分?jǐn)偽募�及委托單位提供的、測算所依據(jù)的其他文件和資料等； 3不動產(chǎn)（房地一體）地籍測量成果資料應(yīng)包括測繪合同或委托書、地籍測量成果、檢 查及處理記錄、作業(yè)人員對于測算過程需要說明的文件、委托單位提供的所依據(jù)的其他文件 和資料等。 7.5.2應(yīng)對竣工驗收和不動產(chǎn)登記階段測量進行100%的內(nèi)業(yè)檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題進行外業(yè) 核查。 7.5.3應(yīng)提交竣工和不動產(chǎn)登記階段多測合一報告，其成果樣式應(yīng)符合本規(guī)程附錄E的規(guī) 定，并提交相關(guān)量數(shù)據(jù)。

附錄A測繪成果共享表工程測繪可共享成果內(nèi)容成果共享說明建設(shè)備注事項測繪成果（要素）階段來源共享到平面控制點收集、測量以下各測繪平面坐標(biāo)應(yīng)注意保護事項條件點坐標(biāo)應(yīng)注記在相關(guān)成條件點平面坐標(biāo)測量1規(guī)劃5、6、7果中，后續(xù)應(yīng)用地測甄別使用量后續(xù)應(yīng)優(yōu)先使立項2、3、5、用宗地界址點規(guī)劃用地樁點平面坐標(biāo)測設(shè)坐標(biāo)成果；測用地坐標(biāo)6、7、9規(guī)劃設(shè)樁點應(yīng)注意保護許可階段以下各測繪2土地平面控制點平面坐標(biāo)收集、測量應(yīng)注意保護事項勘測定界址點坐標(biāo)、界界址點、線收集、測繪實地樁點應(yīng)檢3、9勘測定界圖查后使用3不動收集、測量以下各測繪平面控制點平面坐標(biāo)應(yīng)注意保護產(chǎn)（土事項地）地界址點坐標(biāo)、收集、指以下各測繪籍測量界址點、線應(yīng)注意保護宗地圖界、測繪事項4房產(chǎn)供房產(chǎn)實、預(yù)房屋建筑面積建筑面積測算預(yù)測繪8測數(shù)據(jù)比對控制點平面坐標(biāo)、高收集、測量以下各測繪應(yīng)注意保護程事項條件點坐標(biāo)應(yīng)5規(guī)劃平面坐標(biāo)收集、測量注記在相關(guān)成驗線測條件點6、7、9工程果中，后續(xù)應(yīng)量規(guī)劃甄別使用許可驗線測量平面驗測點坐標(biāo)、后續(xù)應(yīng)甄別使測量6、7、9和施圖四至距離用工階平面坐標(biāo)、高收集、測量以下各測繪段控制點應(yīng)注意保護程事項6規(guī)劃條件點坐標(biāo)應(yīng)注記在相關(guān)成建設(shè)過條件點平面坐標(biāo)收集、測量7、9程測量果中，后續(xù)應(yīng)甄別使用建設(shè)過程測量驗測點坐標(biāo)、后續(xù)應(yīng)甄別使收集、測量7、9平面圖四至距離用27

工程成果共享說明建設(shè)測繪可共享成果內(nèi)容備注事項測繪成果（要素）階段來源共享到建設(shè)過程測量建筑物高度、后續(xù)應(yīng)甄別使測量、調(diào)查7、8、9立面圖層數(shù)用平面坐標(biāo)、高以下各測繪控制點收集、測量應(yīng)注意保護程事項條件點坐標(biāo)應(yīng)收集、測量注記在相關(guān)成條件點平面坐標(biāo)9果中，后續(xù)應(yīng)甄別使用建筑物外部輪7竣工廓線、驗測點后續(xù)應(yīng)甄別使竣工平面圖收集、測量9測量坐標(biāo)、四至距用離建筑物高度、后續(xù)應(yīng)甄別使竣工立面圖層數(shù)測量、調(diào)查8、9竣工用驗收房屋數(shù)據(jù)、建收集、測算宜與房產(chǎn)實測和不竣工面積表筑面積8繪同步進行動產(chǎn)竣工測量地形后續(xù)使用時應(yīng)登記地形要素測繪9圖進行修測階段收集、測量以下各測繪控制點平面坐標(biāo)應(yīng)注意保護事項8房產(chǎn)宜與竣工測量房屋建筑面積建筑面積收集、測算7實測繪同步進行房產(chǎn)平面圖可用于宗地現(xiàn)房產(chǎn)平面圖測繪9狀示意圖9不動平面坐標(biāo)、高控制點收集、測量程應(yīng)注意保護產(chǎn)（房地一界址點坐標(biāo)、體）地收集、指應(yīng)充分利用前宗地圖、宗地界址點、線籍測量界、測繪期成果現(xiàn)狀示意圖28

附錄B規(guī)劃用地測量報告（樣式）

建設(shè)工程規(guī)劃用地測量成果報告書

測量條件擬定單位： 測量成果編號： 建設(shè)單位： 用地位置： 項目性質(zhì)（名稱）：

說明：測繪編號指各測繪單位內(nèi)部編號。

說明：測繪編號指各測繪單位內(nèi)部編號。

附錄C勘測定界及地籍綜合測繪多測合一報告（樣式） C.1封面

勘測定界及地籍綜合測繪

2018標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范范本1報告編制說明 2土地勘測定界成果 2.1土地勘測定界技術(shù)說明 2.2土地勘測定界表 2.3土地分類面積表 2.4界址點坐標(biāo)成果表 2.5界址點點之記 2.6勘測定界圖 2.7控制點測量成果表 3不動產(chǎn)（土地）地籍測量成果 3.1地籍測量技術(shù)報告 3.2宗地界址點坐標(biāo)成果表 3.3界址點坐標(biāo)檢查表 3.4宗地登記表 3.5宗地圖 3.6宗地現(xiàn)狀示意圖 3.7控制點測量成果表 3.8控制點檢查表 3.9界址現(xiàn)場照片

報告編制說明 一、項目概況 （項目名稱、位置、規(guī)模，建設(shè)單位等） 二、作業(yè)依據(jù) （主要的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)） 三、作業(yè)內(nèi)容與方法 （測量內(nèi)、外業(yè)的主要內(nèi)容與方法） 四、質(zhì)量控制 （質(zhì)量管理、質(zhì)量檢查與驗收情況） 五、特殊情況說明 六、主要作業(yè)人員 工程主持人（簽名)： 審核人 （簽名)： 簽發(fā)人 (簽名):

C.4土地勘測定界成果 北京市工程建設(shè)項目立項用地規(guī)劃許可階段多測合一報告

C.4土地勘測定界成果 北京市工程建設(shè)項目立項用地規(guī)劃許可階段多測合一報告

用地單位： 項目名稱： 勘測定界單位：

土地勘測定界技術(shù)說明

（一）勘測定界的目的和依據(jù)。 注：勘測定界的目的和依據(jù)。包括項目立項批復(fù)文件、技術(shù)依據(jù)等。 （二）施測單位及日期 注：施測單位及日期。包括勘測單位、施測起止時間、內(nèi)業(yè)完成時間。 （三）勘測定界外業(yè)調(diào)查情況管件標(biāo)準(zhǔn)， 注：勘測定界外業(yè)調(diào)查情況。包括權(quán)屬、土地、利用類型的依據(jù)、方 法；基本農(nóng)田面積等。 （四）勘測定界外業(yè)測量情況， 注：勘測定界外業(yè)測量情況。報了測量儀器的選擇、坐標(biāo)系統(tǒng)的選擇、 首級控制選擇、控制網(wǎng)布設(shè)情況及理設(shè)界標(biāo)個數(shù)等情況。 （五）勘測定界面積量算與匯總情況。 注：勘測定界面積量算與匯總情況：面積量算的方法、實測用地總面 積、占用基本農(nóng)田面積等。 （六）相關(guān)情況說明。 注：相關(guān)情況說明。工作底圖的選擇、勘測定界圖編繪（測量）方法、 對成果資料的說明、對權(quán)屬或地類變更情況的說明及自檢情況等

土地分類面積表（國有/集體）單位：公項農(nóng)用地建設(shè)用地未利用地其他農(nóng)工礦倉儲用地交通運水域及水規(guī)劃用地草地商售特殊用地其他土其他土其他未權(quán)屬單位利設(shè)施用合性質(zhì)園林用地服用宅用輸用地地地利用地地計地地地富服地地重用地地建設(shè)用地代征道路代征綠化..小計建設(shè)用地代征道路代征綠化..小計建設(shè)用地代征道路合計代征綠化...小計填表：校對：審核：填表日期：年月日39