房地產(chǎn)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)流程--業(yè)務(wù)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與控制
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- 房地產(chǎn)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)流程 ----業(yè)務(wù)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與控制 品牌 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 需要整合的資源 勞動(dòng)力 土地 專業(yè)人員 經(jīng)驗(yàn) 城市基礎(chǔ)、公 用 配套設(shè)施 建筑材料 資金 房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)涵義——通過(guò)整合多種資源為人們提供居住空間并改變?nèi)藗兩嫖镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)流程——一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建 施工建設(shè) 推廣銷售 入伙交付 資源獲取 資源加工 資源流通 及再流通 房地產(chǎn)的本質(zhì)問(wèn)題就是土地資源的再分配及流通:政府流向開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)商流向消費(fèi)者、消費(fèi)者之間的轉(zhuǎn)移! 前期(決策期)——由拿地到方案定案——重在決策(大局已定); 中期(實(shí)施期) ——由施工圖設(shè)計(jì)到入伙——重在執(zhí)行; 后期(運(yùn)營(yíng)期) ——入伙后到房屋拆除——重在服務(wù),重在總結(jié)反饋。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)流程——企業(yè)視角與客戶視角 看樓 決策 簽約 等待 收樓 收拾 喬遷 比較 居住 發(fā)展商 物業(yè)管理 項(xiàng)目論證 企業(yè)視角的房地產(chǎn)流程 客戶視角的房地產(chǎn)流程 產(chǎn)品策劃 營(yíng)銷策劃 規(guī)劃設(shè)計(jì) 施工管理 產(chǎn)品交付 物業(yè)服務(wù) 銷售....
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