房地產公司的土地增值稅如何計算
- 文檔部分內容預覽：
- 房地產公司的土地增值稅如何計算
房地產企業(yè)土地增值稅的計算
土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及附著物并取得收入的單位和個人，就其轉讓房地產所取得的增值額征收的一種稅。土地增值稅實行的是四級超串累進稅率，計算起來比較麻煩，特別是房地產企業(yè)，計算尤為復雜。筆者認為，應從以下幾點著手，才能更好的把握其計算。
一、把握兩個概念
（1）增值額，即轉讓土地使用權、地上建筑物及附著物取得收入與扣除項目金額之間的差額。（2）扣除項目金額，即稅法規(guī)定準予納稅人從轉讓收入額中減除項目的金額，它包括取得土地使用權所支付的金額、房地產開發(fā)成本、房地產開發(fā)費用、與轉讓房地產有關的稅金及其他扣除項目等。
二、掌握稅率
土地增值稅實行的是四級超率累進稅率：（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除數(shù)為0；（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除數(shù)為5％；（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％部分，稅率為50％，速算扣除數(shù)為15％；（4）增值額超過扣除項目金額200％的....
-
房地產項目
土地標準
- 相關專題：
-
