長(zhǎng)沙萬科城2012年?duì)I銷策略報(bào)告

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  • 世聯(lián)萬科城項(xiàng)目組 2012年1月14日 謹(jǐn)呈：長(zhǎng)沙萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 萬科城2012年?duì)I銷策略報(bào)告 商業(yè)秘密聲明 本文內(nèi)包含的資料屬于長(zhǎng)沙世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司的商業(yè)機(jī)密，一旦泄漏，可能被商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者利用。因此本文檔內(nèi)容僅限于對(duì)長(zhǎng)沙世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司作投標(biāo)之用；除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。 如果長(zhǎng)沙世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司和貴方繼續(xù)合作，對(duì)本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對(duì)文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況。 1 宏觀背景研究 2011年政策對(duì)房地產(chǎn)影響的回顧 長(zhǎng)沙市2012年市場(chǎng)預(yù)期 全國(guó)市場(chǎng):2011年受政策影響，全國(guó)房地產(chǎn)增速放緩，且自5月起，成交均價(jià)出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，政策調(diào)控效果顯現(xiàn) 數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái) 全國(guó)市場(chǎng)：供銷差走勢(shì)與房?jī)r(jià)走勢(shì)基本吻合，購(gòu)房者市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)下降的比例上升 購(gòu)房者觀望情緒加重,對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期在三季度開始轉(zhuǎn)向,在四季度預(yù)期房?jī)r(jià)下降的比例明顯提升。 多個(gè)房企的庫(kù)存量已經(jīng)逼近或超過歷史高位，去化速度延長(zhǎng)。 多數(shù)房企庫(kù)存增長(zhǎng)，面臨去存壓力較大....
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