長(zhǎng)沙南山南山蘇迪亞諾營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告

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  • 再啟航，收官大成 南山蘇迪亞諾營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 謹(jǐn)呈：長(zhǎng)沙南山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 世聯(lián)南山項(xiàng)目組，2010.3.5 2個(gè)關(guān)于市場(chǎng)環(huán)境的前提 STEP1、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀 長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)進(jìn)入快速增長(zhǎng)階段，2009年商品住宅成交均價(jià)較2006年相比漲幅達(dá)30%。 從2001-2009年，長(zhǎng)沙市商品房銷(xiāo)售面積快速增長(zhǎng)，年均增長(zhǎng)率約為38%。 長(zhǎng)沙市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展期，價(jià)格和成交量呈跳躍式增長(zhǎng)。09年成交量及成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高，月均成交量達(dá)85萬(wàn)㎡。 09年整體銷(xiāo)售量達(dá)1018萬(wàn)㎡，是08年成交量的2倍多。市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求。 09年長(zhǎng)沙成交呈振蕩上行，累計(jì)成交均價(jià)達(dá)4123元/㎡，上半年波動(dòng)較大；下半年隨著市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，成交價(jià)格不斷上升。特別是10月以后投資客比例的加大，價(jià)格上升的幅度也進(jìn)一步提高。 STEP1、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀 岳麓區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)借力大河西先導(dǎo)區(qū)，區(qū)域價(jià)值提升，成交量及成交均價(jià)持續(xù)增長(zhǎng)。 從2006-2009年，隨著大河西先導(dǎo)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，供應(yīng)迅速放量，成交量增幅達(dá)27%，成交均價(jià)漲幅近40%。 大河西先導(dǎo)區(qū)提升區(qū)域價(jià)值，成交量及價(jià)格歷年穩(wěn)定快速增長(zhǎng)，09年成交均價(jià)達(dá)....
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