淮北鳳凰城項目營銷診斷與執(zhí)行報告
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謹呈：深圳市泰富華投資發(fā)展有限公司
2009目標
目 標
1、全年銷售600套（含年初到4月22日為止已銷售225套,剩余375套）
2、實現(xiàn)成交均價達到2750元/㎡
目標下的整盤思考……
1、市場現(xiàn)狀
目前市場情況下：
1）在市場接受度上，多層的接受度遠高于小高層；
2）在銷售速度上，小面積產(chǎn)品銷售速度快，大面積產(chǎn)品滯銷
3）在價格上，且多層的價格高于小高層
那么作為啟動區(qū)的產(chǎn)品，立勢、回現(xiàn)和速度是關(guān)鍵任務(wù)，因此小高層作為回現(xiàn)主力風險較大；小高層的市場接受需要培育，居住習慣需要引導；
2、回現(xiàn)產(chǎn)品
相比而言，完成今年的目標，多層作為市場接受度最高的產(chǎn)品，勢必承擔回現(xiàn)的主要任務(wù)；
3、標桿溢價產(chǎn)品
而作為一個混合社區(qū)整盤營銷思路來講，花園洋房由于產(chǎn)品品質(zhì)高和數(shù)量少的原因，起標桿作用具有得天獨厚的優(yōu)勢；
4、試水....
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房地產(chǎn)項目
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