2.2.11 避難層 refuge storey

建筑高度超過(guò) 100m的高層建筑中，為消防安全專門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的 樓層。

2.2.12 地下室 basement

2.2.15 地上層數(shù) overground layers

指室內(nèi)地坪土0.00m以上的房屋層數(shù)。采光窗在室外地坪以上，地坪（自然） 以上≥1.50m的半地下室，計(jì)入地上層數(shù)

2.2.16 地下層數(shù) underground layer

室內(nèi)地坪士0.00m以下的房屋層數(shù)。無(wú)采光窗，地坪（自然）以上<1.50m的 半地下室，計(jì)入地下層數(shù)。

2.2.17 躍層式住宅 duplex apartment house

套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上，且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。 2.2.18 騎樓 overhang 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 2.2.19 過(guò)街樓 arcade 有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。 2.2.20 過(guò)道 passage 建筑物廳、堂或套內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。 2.2.21 走廊 corridor gallery 建筑物內(nèi)設(shè)置的套外使用的水平交通空間。 2.2.22 架空走廊 bridge way 建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門(mén)為水平交通設(shè)置的走廊。 2.2.23 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墻的水平交通空間。 2.2.24 檐廊 eaves gallery 設(shè)置在建筑物底層屋檐下的水平交通空間。 2.2.25 回廊 cloister 圍繞中庭或庭院的走廊。 2.2.26 門(mén)廊 porch 位于建筑物出入口處，凸出于建筑主體，有廊臺(tái)、且有支柱支撐頂蓋或 的開(kāi)放式建筑空間。

2.2.24 檐廊 eaves gallery

2.2.27 連廊 corridor; covered passage

連接建筑之間的走廊！

2.2.28 門(mén)斗 foyer

在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的有蓋過(guò)渡性建筑空間。 斗一般由建筑主體凹進(jìn)形成，借助于建筑墻體形成圍護(hù)。 2.2.29 門(mén)廳 lobby； entrance room 位于建筑物人口處，用于人員集散并聯(lián)系建筑室內(nèi)外的板紐空間。 2.2.30 雨蓬 canopy 設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部用于擋雨、遮陽(yáng)的板或蓬。 2.2.31 陽(yáng)臺(tái) balcony； veranda 附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。 2.2.32 設(shè)備用房 equipment room machine room 獨(dú)立設(shè)置或附設(shè)于建筑物中用于設(shè)置建筑設(shè)備的房間。 2.2.33永久性頂蓋 permanent plafond 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。 2.2.34 圍護(hù)結(jié)構(gòu) envelop enclosure 圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗、欄桿等。 2.2.35 圍護(hù)性幕墻 enclosing curtain wall 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 2.2.36 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall 設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 2.2.37 建筑幕墻 building curtain wall 由金屬構(gòu)架與板材組成，不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)荷載作用的建筑以外的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 2.2.38 勒腳 plinth 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 2.2.39 變形縫 deformation joint 為防止建筑物在外界因素作用下，結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加變形和應(yīng)力，導(dǎo)致建筑物 開(kāi)裂、碰撞甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。包括伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫。 2.2.40 棚 shed 由單排或多排柱和頂蓋構(gòu)成的室外空間。 2.2.41 天井 patio 被建筑圍合的露天空間，主要用以解決建筑物的采光和通風(fēng)。 2.2.42 窗 bay window 用于房間采光和美化造型而設(shè)置的，窗臺(tái)高度≥0.03m凸出外墻的窗。 2.2.43 落地窗 french window 窗框與地板直接相連的窗或凸出外墻但窗臺(tái)高度<0.30m的窗。前者為落地窗 后者為反凸式落地窗。 FLE

2.2.40 棚 shed

2.2.44 大堂 hall

具有休息、會(huì)客、接待、商務(wù)等功能的門(mén)廳 2.2.45 中庭（共享空間）atrium

具有休息、會(huì)客、接待、商務(wù)等功能的門(mén)廳

建筑中貫通多層的室內(nèi)大廳。 2.2.46 前室 anteroom 設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過(guò)渡性建筑空間。 2.2.47 臺(tái)階 steps 室外或室內(nèi)在地坪與同一樓層不同高度處設(shè)置供人行走的階梯。 2.2.48 管道井 pipe shaft 建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。 2.2.49 煙道 smoke flue 建筑物中設(shè)置用于排放煙塵的豎向井道。 2.2.50 核心筒 core tube 建筑物中集中解決垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體 本 系

2.2.51 裙房 podium

與高層建筑相連的，建筑高度不超過(guò)24m的附屬建筑。 2.2.52 塔式住宅 apartment tower/building 以共用樓梯或共用樓梯、電梯為核心布置多套住房，且其主要朝向建筑長(zhǎng)度與 次要朝向建筑長(zhǎng)度之比小于2的住宅

以共用樓梯或共用樓梯、電梯為核心布置多套住房，且其主要朝向建筑長(zhǎng)度與 次要朝向建筑長(zhǎng)度之比小于2的住宅

2.2.53 功能區(qū) function area

根據(jù)房屋的用途而劃分的使用范圍稱為功能區(qū) 2.2.54公共（消防）通道 public(fire prevention)channel 建筑物內(nèi)用于消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑物 的通道。

2.2.55公共綠地（開(kāi)放空間）public green area(open area)

2.2.56 跳望間 view room

3房屋面積測(cè)算的數(shù)據(jù)采集

3.1房屋預(yù)售測(cè)繪的數(shù)據(jù)采集

3.1.1商品房預(yù)售測(cè)算應(yīng)根據(jù)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”及依法核準(zhǔn)備案的建設(shè)工欄 施工圖或匹配的電子圖進(jìn)行。 3.1.2從建筑施工圖上采集房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)對(duì)分段邊長(zhǎng)之和與總長(zhǎng)度進(jìn)行校核 校核不符時(shí)，應(yīng)返回建設(shè)單位進(jìn)行修正。當(dāng)圖形面積<0.50 m時(shí)，可用設(shè)計(jì)圖圖解 量取邊長(zhǎng)或在電子文檔上獲��；超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)返回設(shè)計(jì)單位補(bǔ)充。 3.1.3圖紙邊長(zhǎng)采集過(guò)程中，若遇特殊情況時(shí)，需在計(jì)算成果的附記中記錄或作詳 細(xì)說(shuō)明。當(dāng)個(gè)別小尺寸有明顯錯(cuò)誤的，可自行修正；對(duì)數(shù)據(jù)不足的，可采取圖解量 取、圖解計(jì)算。 3.1.4在應(yīng)用圖紙進(jìn)行計(jì)算時(shí)，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)標(biāo)注粉刷層厚度的，粉刷層厚度統(tǒng)一為 0.02m。 3.1.5在建造過(guò)程中，若房屋施工圖紙發(fā)生變更的，須辦理相關(guān)審批手續(xù)，并及時(shí) 通知委托的測(cè)量機(jī)構(gòu)辦理變更測(cè)量。 3.1.6經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)審核的預(yù)測(cè)成果，是房屋預(yù)售許可、審批及備案的依據(jù)

3.2 房屋實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的采集

3.2.1房屋數(shù)據(jù)的實(shí)地采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1房屋的實(shí)測(cè)應(yīng)包括：竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪、變更測(cè)繪、分割測(cè)繪等。 2用于數(shù)據(jù)采集的工具與設(shè)備應(yīng)包括：經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持測(cè)距儀、紅外 則距儀、全站儀、GPS 衛(wèi)星定位系統(tǒng)等。 3采集內(nèi)容應(yīng)包括：房屋的邊長(zhǎng)、墻體厚度、特征點(diǎn)位置，房角點(diǎn)、界址點(diǎn)坐標(biāo) 等和其他需表述的地形要素。 4 使用鋼卷尺測(cè)量水平距離時(shí)，尺兩端應(yīng)選取房屋相同高度的參考點(diǎn)，以保持尺 子處于水平位置。使用紅外測(cè)距儀或全站儀測(cè)量時(shí)，應(yīng)使測(cè)線緊貼墻角并離地面約 0.80m～1.20m處，并使測(cè)線兩端保持在同一水平面上。 5其形狀規(guī)則房屋的數(shù)據(jù)采集應(yīng)進(jìn)行總尺寸和分尺寸數(shù)據(jù)校核。當(dāng)丈量邊長(zhǎng)與 設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)較差在誤差允許范圍內(nèi)時(shí)，可采用原設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)，否則應(yīng)采用實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)。 6對(duì)同套型或同單元實(shí)測(cè)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行數(shù)據(jù)校核，其邊長(zhǎng)總長(zhǎng)度應(yīng)等于分段長(zhǎng)度 之和，并應(yīng)有多余測(cè)量數(shù)據(jù)校核。 7實(shí)測(cè)房屋有不規(guī)則形狀或直接測(cè)量有困難時(shí)，可實(shí)測(cè)房屋幾何要素，按幾何 公式計(jì)算面積或采用實(shí)測(cè)房屋特征點(diǎn)坐標(biāo)，按坐標(biāo)點(diǎn)計(jì)算面積。實(shí)測(cè)坐標(biāo)點(diǎn)的中誤 差應(yīng)控制在±0.05m范圍內(nèi)

3.2.2層高測(cè)量應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

1在房屋建筑面積竣工測(cè)量時(shí)，必須對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換 層、夾層（插層）、地下層、半地下層等進(jìn)行層高測(cè)量。對(duì)層高有疑問(wèn)的其他建筑 空間，應(yīng)進(jìn)行層高測(cè)量，并作相應(yīng)記錄， 2同一樓層分為多個(gè)不同層高的建筑空間時(shí)，必須分別對(duì)各區(qū)間進(jìn)行測(cè)量與記 錄，并在備注欄記錄說(shuō)明。 3當(dāng)建筑物設(shè)計(jì)層高<2.10m 或≥2.30m 時(shí)，可測(cè)量一個(gè)層高值；當(dāng)設(shè)計(jì)層高 在≥2.10m和<2.30m 范圍時(shí)，應(yīng)在不同位置測(cè)量三個(gè)以上層高值取平均值作為實(shí) 測(cè)層高，層高量取至0.01m。 4 有建筑施工圖的竣工房屋，實(shí)測(cè)層高平均值與設(shè)計(jì)值之差≤±0.03m時(shí)，可按 設(shè)計(jì)層高為準(zhǔn)。 5無(wú)建筑施工圖（歷史遺留）房屋，其層高按層內(nèi)不同位置實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的平均值 作為層高。 6底層或地下室層高數(shù)據(jù)，應(yīng)按實(shí)測(cè)凈高數(shù)據(jù)，加結(jié)構(gòu)頂板厚度作為該層的房 屋層高。

1當(dāng)一間（單元）房屋的屋頂為斜坡屋頂或房屋的墻體為內(nèi)傾斜時(shí)，應(yīng)分別測(cè) 量層高在2.20m以上和以下兩部分的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)并附略圖說(shuō)明。 2當(dāng)房屋的墻體為向外傾斜時(shí)，邊長(zhǎng)尺寸量應(yīng)至傾斜位置的底部。 3當(dāng)房屋的斜坡屋頂及傾斜墻體層高難以量取時(shí)，應(yīng)量取室內(nèi)凈高2.10m處 并同時(shí)量取相應(yīng)的定位數(shù)據(jù)。

1陽(yáng)臺(tái)需采集的數(shù)據(jù)包括：陽(yáng)臺(tái)頂板水平投影尺寸、陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的尺寸，陽(yáng) 臺(tái)頂板至底板的垂直距離。當(dāng)陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)凸出陽(yáng)臺(tái)底板時(shí)，應(yīng)采集陽(yáng)臺(tái)底板的 水平投影距離。 2平臺(tái)需要采集的數(shù)據(jù)應(yīng)包括：平臺(tái)下方建筑的外圍尺寸、平臺(tái)下方建筑外 圍和平臺(tái)周邊建筑外圍的相對(duì)位置數(shù)據(jù)。 3有柱廊時(shí)，應(yīng)取廊柱之間、廊柱與廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)之間的相對(duì)位置數(shù)據(jù)。無(wú)柱 郎時(shí)，應(yīng)量取廊的頂蓋水平投影面積及位置數(shù)據(jù)。對(duì)異型柱所構(gòu)成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng) 量至異型柱外圍2.20m或凈高2.10m處作為圍護(hù)尺寸。 4窗需要量取窗外側(cè)與主體墻體的位置數(shù)據(jù)，量取窗臺(tái)與樓（地）面之間的位 置數(shù)據(jù)，窗底板到頂板之間的垂直距離

建筑物內(nèi)外墻體數(shù)據(jù)的采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行 .2.5 1采集建筑物內(nèi)的邊長(zhǎng)與墻體厚度數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)在未進(jìn)行裝飾貼面處理的部位量 取。 2采集建筑物外的邊長(zhǎng)與墻體厚度數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)沿建筑物外墻體的最外層表面的 勒腳以上量取數(shù)據(jù)。（不包含裝飾性貼面） 3.2.6車位（地下車位）、商業(yè)攤位等特殊房屋的數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

1車位（地下車位）、商業(yè)攤位的界線確定應(yīng)經(jīng)規(guī)劃、消防審核通過(guò)。界線宜 由界址點(diǎn)或線界組成。 2以界址點(diǎn)或線界連線作為界線的車位、商業(yè)攤位，建筑面積應(yīng)量取相鄰界址 點(diǎn)或線界各自的相對(duì)位置數(shù)據(jù)。 3車位、商業(yè)攤位有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，量取圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)空間距離和圍護(hù)結(jié)構(gòu)厚度 4對(duì)地下空間（含地下室）進(jìn)行邊長(zhǎng)測(cè)量時(shí)，可實(shí)測(cè)室內(nèi)邊長(zhǎng)和外墻厚度。當(dāng) 外墻厚度無(wú)法實(shí)測(cè)時(shí)，可采用建設(shè)工程施工圖數(shù)據(jù)

3.2.7房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行

17有永久性上蓋，有柱和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高大于2.20m 時(shí)，按柱或 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；場(chǎng)館內(nèi)有結(jié)構(gòu)層的多層，應(yīng)按多層面 積計(jì)算；場(chǎng)館看臺(tái)下方加以利用，且高度在 2.20m以上的部位，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層水平 投影面積計(jì)算。 18原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下面加以利用的空間，層高在 2.20m 以上或屋面底 板距樓面凈高在2.10m以上（含2.10m，下同）的部分，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 4.1.2計(jì)算一半建筑面積應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行： 1與房屋相連，有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的 半計(jì)算。上蓋水平投影超過(guò)底板外沿的，以底板圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半 計(jì)算；圍護(hù)結(jié)構(gòu)超過(guò)上蓋的應(yīng)按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。 2屬永久性建筑的獨(dú)立柱、單排柱車棚、貨棚、雨篷、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站 等，層高在2.20m以上的，應(yīng)按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 3有頂蓋未封閉的挑廊、陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算 當(dāng)圍護(hù)向內(nèi)傾斜時(shí)，應(yīng)按圍護(hù)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)向外傾斜 時(shí)，應(yīng)按底板外圍水平投影面積的一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)超過(guò)上蓋投影時(shí)，應(yīng)按其上蓋 水平投影面積一半計(jì)算；上蓋投影超過(guò)圍護(hù)時(shí)，應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半計(jì) 算。 4 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半 計(jì)算。 5有永久性上蓋，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高≥2.20m的，應(yīng)按其上蓋水平 投影面積的一半計(jì)算。 4.1.3不計(jì)算建筑面積應(yīng)符合以下規(guī)定： 1層高在2.20m 以下的技術(shù)層、夾層、插層、架空層、車庫(kù)層、地下室、半地 下室等。 2突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱 雨篷，以及有主墻體的玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻等。

17有永久性上蓋，有柱和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高大于2.20m時(shí)，按柱或 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；場(chǎng)館內(nèi)有結(jié)構(gòu)層的多層，應(yīng)按多層面 識(shí)計(jì)算；場(chǎng)館看臺(tái)下方加以利用，且高度在 2.20m以上的部位，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層水平 投影面積計(jì)算。 18原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下面加以利用的空間，層高在 2.20m 以上或屋面底 板距樓面凈高在2.10m以上（含2.10m，下同）的部分，應(yīng)計(jì)算建筑面積。

1 層高在2.20m以下的技術(shù)層、夾層、插層、架空層、車庫(kù)層、地下室、半地 下室等。 2突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱 雨篷，以及有主墻體的玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻等。 3房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4無(wú)頂建筑，房屋的天面、天面上的花園、泳池、跳望間等景觀建筑設(shè)施 5與室內(nèi)不相通的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)，挑臺(tái)、挑廊、檐廊，以及房屋間的伸縮 縫等。 6建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái) 7騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層作 為公共道路、街巷通行（主要通道，邊上無(wú)人行道）的，不論其是否有柱、是否有 圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 8利用引橋、高架路、高架橋等路面作為頂蓋建造的房屋。 9房屋主墻外的保溫層、防潮層、采光井等其它裝飾性材料的貼面。 10獨(dú)立煙窗以及亭、塔、油（水、氣）罐、池、地下人防的干、支線等。 11活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、無(wú)頂蓋或部分倒塌的房屋。

12無(wú)永久性頂蓋的架空走廊和用于檢修、消防的室外鋼梯、爬梯等。 13 最大進(jìn)深<1.00m未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊等。 14頂層檐口以上用結(jié)構(gòu)層（樓板）全封閉的，應(yīng)視為隔熱層不計(jì)算建筑面積 15樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間無(wú)論是否利用，均不計(jì)算建筑面積。

4.2.2特殊房屋的面積計(jì)算應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行:

4.2.3陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)（露臺(tái)）、復(fù)合陽(yáng)臺(tái)的區(qū)分應(yīng)符合以下規(guī)定:

5 復(fù)合陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算按下列規(guī)定執(zhí)行：

4.2.4花池、空調(diào)機(jī)位的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定（圖4.2.4）

4.2.4 花池、空調(diào)機(jī)位的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定（圖4.2.4）：

4.2.4花池、空調(diào)機(jī)位的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定（圖4.2.4）： 1結(jié)構(gòu)墻體以外的不計(jì)算建筑面積。 2利用陽(yáng)臺(tái)建筑內(nèi)部分隔形成的花池、空調(diào)機(jī)位等，應(yīng)作為陽(yáng)臺(tái)部分計(jì)算建筑 面積。

內(nèi)部隔墻為非結(jié)構(gòu)墻體的，應(yīng)計(jì)算建筑面 3單獨(dú)向陽(yáng)臺(tái)及建筑內(nèi)部空間凹進(jìn)， 積：內(nèi)部隔墻為結(jié)構(gòu)墻體的，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

4.2.5凸窗、落地窗的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)

圖4.2.4空調(diào)機(jī)位

4.2.6采光井、管道（井）的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定:

按上層樓梯投影面計(jì)算建筑面積

4）當(dāng)上下均由玻璃和其他材料框架構(gòu)成圍護(hù)性玻璃幕墻時(shí)，以材料框架的厚度 作為本層外墻。

1）圍護(hù)性幕墻，按幕墻外圍水平投影計(jì)算。 2）裝飾性幕墻，不計(jì)算建筑面積。 3）當(dāng)整墻面有主墻又有幕墻時(shí)，當(dāng)主墻總長(zhǎng)，超過(guò)整墻面長(zhǎng)度的2/3時(shí)，可取 主墻及延伸線為本層外墻；否則，主墻部分和幕墻應(yīng)分段取值，并相應(yīng)計(jì)算外墻的 墻體面積。 4）全幕墻中的零星墻體<1/3墻面時(shí)，可取幕墻為外墻；否則按主墻和幕墻分

6商場(chǎng)、商鋪局部以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的，墻 本厚度取主墻體或圍護(hù)構(gòu)架的厚度作為外墻厚度計(jì)算面積。 7當(dāng)外墻體由上下兩部分組成，而上下兩部分墻體厚度不同時(shí)，取下部勒腳以 上的墻體厚度計(jì)算面積。

6商場(chǎng)、商鋪局部以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的，墻 體厚度取主墻體或圍護(hù)構(gòu)架的厚度作為外墻厚度計(jì)算面積。 7當(dāng)外墻體由上下兩部分組成，而上下兩部分墻體厚度不同時(shí)，取下部勒腳以 上的墻體厚度計(jì)算面積。 4.2.9走廊（含挑廊、檐廊、連廊等）的面積計(jì)算 1內(nèi)走廊的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定（圖4.2.9）： 1）沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉; 2）走廊有一側(cè)開(kāi)敞，其開(kāi)放深度≥1.00m 的建筑空間;

1內(nèi)走廊的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定（圖4.2.9）： 1）沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉; 2）走廊有一側(cè)開(kāi)，其開(kāi)放深度≥1.00m 的建筑空間; 3）一條走廊僅局部段一側(cè)或兩側(cè)開(kāi)敞，其余部分均為封閉

圖 4.2.9內(nèi)外、走廊劃分

2外走廊（有柱、無(wú)柱）的劃分應(yīng)符合以下規(guī)定: 1）開(kāi)敞側(cè)有柱或其它類型承重支撐體的走廊，視為有柱走廊； 2）兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊； 3）走廊兩端的柱或墻體不專向走廊凸出，或柱或墻可以劃歸其它建筑空間時(shí) 該走廊可視為無(wú)柱走廊； 4）由多段構(gòu)成的走廊，如果僅某一段走廊有柱或墻，可以以該段走廊的兩端 轉(zhuǎn)折處為界，將該走廊劃分為有柱與無(wú)柱兩部分。 3內(nèi)、外走廊計(jì)算應(yīng)按符合以下規(guī)定： 1）內(nèi)走廊無(wú)論層高，無(wú)論其兩端是否封閉，應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。 2）有柱走廊不論其層高，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算；無(wú)柱走廊當(dāng)層 高小于二個(gè)自然層時(shí)，按其結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算；層高達(dá)到 或超過(guò)二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。 3）位于地面一層與房屋相連有蓋、無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、凸出建筑主體的走廊 詹廊，無(wú)論下方是否有臺(tái)階，均不計(jì)算建筑面積；凹入建筑主體的有蓋、無(wú)柱的走 郎、檐廊，當(dāng)上蓋寬度≥1.00m時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 4）位于屋貞（裙房屋頂）銜接房屋與房屋之間有頂蓋的無(wú)柱走廊，按其圍護(hù) 結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)<頂蓋的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影 面積的一半計(jì)算。 5）樓房底層設(shè)有兩端不封閉的通道，若該通道僅一幢懂使用，無(wú)道路相連的 計(jì)算建筑面積；若通道可供車輛通行或與道路相通的，視為公共通道，不計(jì)算建筑 面積。 4.2.10室外臺(tái)階、樓梯、車道的面積計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定： 1有永久性頂蓋的室外樓梯，按全部建筑面積計(jì)算；當(dāng)房屋頂層上蓋高度< 2.20m時(shí)，頂層應(yīng)視為無(wú)樓梯，不計(jì)算建筑面積。 2室外樓梯其頂層無(wú)永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時(shí)，室外樓梯應(yīng)視為

4.2.11門(mén)廊、門(mén)斗、雨蓬的計(jì)算應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

4.2.11—2單柱、多柱門(mén)廊、雨蓬

4.3 共有建筑面積的分?jǐn)偱c計(jì)算

4 結(jié)構(gòu)和功能不同或高差較大的毗連房屋，有伸縮縫隔斷或無(wú)相關(guān)共有共 用設(shè)施設(shè)備沖突時(shí)，可各自按單幢計(jì)算。 5房屋建成后改建、擴(kuò)建并形成整體的，應(yīng)在滿足房屋登記條件下，作為一幢。 否則，改建、擴(kuò)建部分應(yīng)單獨(dú)計(jì)算

4.3.3共有建筑面積的劃分與確認(rèn)應(yīng)符合以下規(guī)定：

.3.3共有建筑面積的劃分與確認(rèn)應(yīng)符合以

4.3.3共有建筑面積的劃分與確認(rèn)應(yīng)符合以下規(guī)定： 1應(yīng)以當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)核準(zhǔn)、備案的建筑施工圖為依據(jù)，按本規(guī)程要求，在參照 憧?jī)?nèi)各功能使用狀況、共有部位的性質(zhì)和服務(wù)范圍的基礎(chǔ)上，進(jìn)行確認(rèn)和申報(bào)。 2當(dāng)建筑施工圖中有公共建筑空間范圍界定、界限不清，或標(biāo)注的功能名稱、 服務(wù)范圍不明確等情況時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位以書(shū)面形式共同確認(rèn)并蓋章后 作為依據(jù)。 3房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)根據(jù)申報(bào)材料進(jìn)行核對(duì)、實(shí)地勘測(cè)，丈量計(jì)算，編寫(xiě)測(cè)算成 果報(bào)告，報(bào)房屋登記機(jī)構(gòu)審核。 4 竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪、變更測(cè)繪時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪人員應(yīng)對(duì)房屋的共有部分和實(shí) 際功能使用狀況進(jìn)行勘測(cè)核對(duì)；當(dāng)實(shí)地對(duì)照出入較大時(shí)，以竣工測(cè)繪核定的實(shí)際使 用功能為準(zhǔn)。

4.3.4 共有建筑面積的分類應(yīng)符合以下

3）在獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅中，各戶內(nèi)層高≥2.20m的半地下室，當(dāng)?shù)厣喜糠帧?1.50m，或坡地建筑一面以上（含一面）在地面以上時(shí)，列為戶（室）建筑面積; 當(dāng)在地上部分<1.50m時(shí)，列為戶（室）地下建筑面積。 3走廊（檐廊）、通廊、過(guò)道的分?jǐn)偅瑧?yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行: 1）當(dāng)首層的各套（戶）均向走廊（檐廊）開(kāi)門(mén)時(shí)，走廊（檐廊）列為首層各 商鋪的應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e。其他情形首層的走廊（檐廊），應(yīng)依據(jù)與幢或功能區(qū)的水 平、垂直通道的連通情況，列為幢或功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積。 2）當(dāng)首層柱廊、檐廊作為公共道路街巷通行（無(wú)人行道且兩端不封閉） 的，不計(jì)算建筑面積。 3）二層以上共有的內(nèi)、外走廊，一般情況下，應(yīng)作為本層應(yīng)分?jǐn)偟墓?有面積。 4）當(dāng)屋頂（或裙房頂層）銜接房屋與房屋之間的走廊，當(dāng)裙樓連成一體，且 不能將塔樓和相應(yīng)裙樓劃分成多幢的，應(yīng)列為分?jǐn)偣灿忻娣e；兩幢獨(dú)立建筑物之間 的架空通廊，應(yīng)列為不分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積。 5）原設(shè)計(jì)為整體商場(chǎng)，后分割成若干商鋪或鋪位的，本層分割后所形成的過(guò) 道面積，應(yīng)由本層或相關(guān)套（室）進(jìn)行分?jǐn)偂?4門(mén)廊、門(mén)斗、雨蓬（有柱）的分?jǐn)偅瑧?yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行: 1）為獨(dú)立戶（室）設(shè)置的門(mén)廊、門(mén)斗、雨蓬，計(jì)入戶（室）的套內(nèi)建筑面積。 2）公共大門(mén)口或樓梯口設(shè)置的門(mén)廊、門(mén)斗、雨蓬，應(yīng)列為應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e。 5門(mén)廳、大堂、中庭的分?jǐn)�，�?yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行:

1）戶（室）獨(dú)立使用的門(mén)廳、大堂、中庭，應(yīng)計(jì)入該戶（室）的套內(nèi)建 筑面積；公共門(mén)廳、大堂、中庭，應(yīng)按其服務(wù)范圍，列為幢或相應(yīng)功能區(qū)的 共有面積。 2）酒店設(shè)置在大堂內(nèi)所形成的獨(dú)立使用空間，包括酒店的接待室、行 李間、工作室等，應(yīng)計(jì)入酒店建筑面積；大堂為酒店、辦公、住宅等服務(wù)的 公共過(guò)道、休息場(chǎng)所等，應(yīng)按其服務(wù)范圍，應(yīng)列入幢或相應(yīng)功能區(qū)的共有面 積。 3）大堂內(nèi)屬經(jīng)營(yíng)性的咖啡廳、茶室、商店等，應(yīng)列為戶（室）建筑面 積，參與共有建筑面積的分?jǐn)偂?6采光井、通風(fēng)井、煙道的分?jǐn)�，�?yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1）地下室、半地下室或地面上為地下室、半地下室使用的采光井，不計(jì)算建 筑面積。 2）地下室與地上部分<1.50m的半地下室，其使用的通風(fēng)井、煙道，應(yīng)列為地 下室共有面積。 3）地上部分≥1.50m的半地下室，其使用的通風(fēng)井、煙道，應(yīng)列為地面部分的 共有面積。 4）在核心簡(jiǎn)結(jié)構(gòu)內(nèi)的通風(fēng)、煙（管）道井，應(yīng)與核心筒一體作為應(yīng)分?jǐn)偣灿?面積，其分?jǐn)偡绞脚c核心筒一致。 5）房屋層內(nèi)多戶共有的通風(fēng)、煙（管）道井等，應(yīng)作為功能區(qū)或?qū)拥墓灿忻?積。 7架空層、車庫(kù)（大型）層的分?jǐn)�，�?yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1）架空層、車庫(kù)（大型）層的共有建筑面積無(wú)合法文件（協(xié)議）或特殊約定 的，應(yīng)列為架空層或車庫(kù)（大型）層內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e； 2）當(dāng)架空層、車庫(kù)（大型）層中，局部為其他用途時(shí)，該部分應(yīng)納入其他功 能區(qū)，按本《規(guī)程》相應(yīng)條款規(guī)定執(zhí)行; 3）整層架空時(shí)架空層內(nèi)的核心筒及門(mén)廳計(jì)入架空層共有面積；局部架空時(shí)， 架空部分單獨(dú)計(jì)算，不參與幢共有面積的分?jǐn)偂?8管理用房、會(huì)所等用房的分?jǐn)�，�?yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1）幢、層內(nèi)由物業(yè)管理存放工具，作為儲(chǔ)藏、更衣、倉(cāng)庫(kù)等無(wú)設(shè)計(jì)用途的房 屋，應(yīng)作為分戶（室）面積，并參與幢共有面積的分?jǐn)偂?2）幢內(nèi)設(shè)置的會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂(lè)活動(dòng)室、健身房、閱覽室、托兒所、老人 活動(dòng)中心等，以及居委會(huì)、派出所使用的房屋，應(yīng)作為分戶面積，參與共有面積的 分?jǐn)偂?9幢內(nèi)設(shè)置的設(shè)備間、值班警衛(wèi)室、消防控制室，供警衛(wèi)、保安值班使用、 休息，為本幢服務(wù)的，列為幢共有面積；為多幢服務(wù)的，列為不分?jǐn)偣灿忻?積。 10 公共陽(yáng)臺(tái)的分?jǐn)偅瑧?yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1）在建筑物底層、頂層架空設(shè)置的用公共綠化、休閑的建筑空間，應(yīng)列為

2）在單一住宅樓中，當(dāng)各單元共有樓（電）梯差異較大（如：某單元有一部 樓（電）梯、另單元為三部樓（電）梯）時(shí)，各單元可作為幢內(nèi)不同功能區(qū)，進(jìn)行 分?jǐn)傆?jì)算。 3）獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋（獨(dú)立別墅或以整幢為單元登記產(chǎn)權(quán)）的，可按地上、地 下部分的外墻直接計(jì)算幢建筑面積。 4）幢內(nèi)的非自然層（插層、夾層、設(shè)備層等），層高2.20m以上的，當(dāng)樓（電） 梯開(kāi)門(mén)（使用）時(shí)，應(yīng)列入所在功能區(qū)或?qū)庸灿忻娣e。否則作為共享空間，不計(jì)算 建筑面積。 5）屋面車庫(kù)的升降機(jī)房，應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)算面積并作為屋面車庫(kù)的共有面積。 6）聯(lián)排別墅的半外墻，應(yīng)作為幢應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。 7）非成套房屋中的廳堂、廂房、壁櫥、灶間、衛(wèi)生間等，凡由部分房屋產(chǎn)權(quán) 人共同使用的部位，有分割文件或協(xié)議的，按分割文件或按協(xié)議執(zhí)行；無(wú)分割文件 或協(xié)議的，按其共同使用部位的產(chǎn)權(quán)人戶數(shù)平均分?jǐn)偂?8）房屋的半外墻（整幢房屋外墻墻體的水平投影面積一半），應(yīng)按功能區(qū)或?qū)?劃分，并分別列入相應(yīng)功能區(qū)或?qū)庸灿忻娣e進(jìn)行分?jǐn)?4.3.7分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算方法應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行。 1單一住宅樓的分?jǐn)偡椒�，�?yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行: 單幢同功能建筑，當(dāng)各層（單元）共有建筑面積基本一致時(shí)，應(yīng)采用共 有建筑面積的整體分?jǐn)傆?jì)算： 1）幢分?jǐn)傁禂?shù)（Ki）=應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積/套內(nèi)建筑面積總和 2）分戶（室）應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e=戶（室）套內(nèi)建筑面積*幢分?jǐn)傁禂?shù)（K1） 3）分戶（室）建筑面積（Si）=戶（室）套內(nèi)建筑面積+分戶（室）應(yīng)分 攤共有建筑面積 2綜合樓的分?jǐn)偅ǘ嗉?jí)分?jǐn)偅┓椒ǎ瑧?yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 幢房屋有兩個(gè)以上功能區(qū)域時(shí)，應(yīng)采用多級(jí)分?jǐn)偡椒�，�?yīng)按協(xié)議優(yōu)先 自上而下的原則。即首先執(zhí)行協(xié)議；無(wú)協(xié)議的按以下程序執(zhí)行： 1）計(jì)算幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（確定各功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)倲?shù)據(jù)）; 2）計(jì)算功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（確定各層應(yīng)分?jǐn)倲?shù)據(jù)）;

3）計(jì)算層共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)到戶（室）（確定各戶（室）應(yīng)分?jǐn)倲?shù) 據(jù); 4）計(jì)算各戶（室）建筑面積。 3具體計(jì)算步驟，應(yīng)符合以下規(guī)定： 1）Si功能區(qū)分?jǐn)傁禂?shù)（K2）=幢應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e／（Si功能區(qū)總 建面 －ZS;功能區(qū)內(nèi)幢共有面積) 2）Z Si功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(Bi）=（Si功能區(qū)總建面－ Si功能區(qū)內(nèi) 幢共有面積）＊Si功能區(qū)分?jǐn)傁禂?shù)（K） 3）Si功能區(qū)總建面（S2）=（Si功能區(qū)總建面－Si功能區(qū)內(nèi)幢共有 面積） ＋ S;功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B1) 4）Si層分?jǐn)傁禂?shù)（Ks）=（（ZSi功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e＋Si功能區(qū) 內(nèi)幢共有面積）／（Si層內(nèi)總建面－Si層內(nèi)幢共有面積 － Si層內(nèi)功能區(qū) 共有面積）） 5）Si層應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B2）=（Si層總建面－ZSi層內(nèi)幢共有面積 ZSi層內(nèi)功能區(qū)共有面積）＊ZSi層分?jǐn)傁禂?shù)（K3） 6）Si層總建面（S3）=（Si層總建面－Si層內(nèi)幢共有面積－S 層內(nèi)功能區(qū)共有面積）+ ZSi層應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B2) 7）層內(nèi)戶（室）分?jǐn)傁禂?shù)（K4）=（（ZSi層內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e＋ZS 層在功能區(qū)內(nèi)共有面積 ＋ Si層內(nèi)幢共有面積）／（Si層內(nèi)總建面－Si層內(nèi) 幢共有面積 －Si層內(nèi)功能區(qū)共有面積－Si層共有面積）」 8）層內(nèi)戶（室）應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e（B3）=（Si層內(nèi)總建面－Si層內(nèi)幢 共有面積－Si層內(nèi)功能區(qū)共有面積－ZSi層共有面積）*層內(nèi)戶（室）分?jǐn)?系數(shù)（K4) 9）層內(nèi)戶（室）建筑面積（S4）=（ZSi層內(nèi)總建面－Si層內(nèi)幢共有面 積－Si層內(nèi)功能區(qū)共有面積－Si層的共有面積）＋層內(nèi)戶（室）應(yīng)分?jǐn)?共有面積(B3) 10）幢總建筑面積 = Z幢戶（室）建筑面積總和 ＋幢內(nèi)不分?jǐn)偣灿忻?積總和

5.1.2 變更測(cè)算分為現(xiàn)狀變更測(cè)算和權(quán)屬變更測(cè)算。

1 現(xiàn)狀變更測(cè)算應(yīng)包含以下內(nèi)容: 1）房屋的新建、改建、擴(kuò)建、和房屋建筑的面積、用途、結(jié)構(gòu)、層次變化等； 2）房屋的滅失、全部或局部拆除、倒塌與燒毀等； 3）地物、地貌，地名、門(mén)牌號(hào)的變化等。 2 權(quán)屬變更測(cè)算應(yīng)包含以下內(nèi)容: 1）房屋的買(mǎi)賣、交換、繼承、分割、贈(zèng)與、兼并等引起的權(quán)屬轉(zhuǎn)移; 2）土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括分割、合并、塌沒(méi)等引起的變化; 3）因土地征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓等引起的土地權(quán)界的變化; 4）他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。

5.2.1 變更受理應(yīng)符合以下要求